上海首套房认定标准2023
全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算首套。
全款买过一套房，贷款买房，算首套。 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，2023年9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
人均住房建筑面积限制调整：购买第二套改善型住房的申请者，人均住房建筑面积限制从340平方米上调至346平方米。其他政策保持不变：首套房和二套房认定标准：首套房和二套房的认定标准维持不变。贷款利率、可贷额度和年限：贷款利率、可贷额度和年限等政策也保持不变。
上海首套房如何界定2024
对于缴存职工家庭而言，其名下若没有房产且不论在全国还是本市都不曾申请过住房公积金个人住房贷款，或者其首次住房公积金个人住房贷款已全部偿还完毕，就可被判定为购买了首套住房。
贷款基础政策 认房不认贷：在上海，无论家庭成员是否已有房产，只要当前无成套住房，首次购房即可享受首套房政策。对于2011年前与父母共有房产的情况，剔除规则保持不变，若满足特定条件，仍可按首套办理。
首付比例首套不低于20%，二套不低于35%。 这些政策调整对房地产市场和购房者具有重要意义，降低了购房者的贷款成本和首付压力，提高了购买力，增加了购房者的选择空间。1 上海楼市政策将继续保持稳健，注重因城施策、分类调控，同时关注房地产市场的风险防范和调控效果评估。
在2023年末，上海房地产市场迎来了一系列重要政策调整，为购房者带来了新的购房策略。 首套房政策变动：自新政实施，全市首套房的首付比例从先前的35%下调至30%，这无疑为首次置业者打开了更宽的购房通道。 区域差异化二套房政策：针对二套房，首付比例根据住房区域有所不同。
2024年上海实施了新的房贷政策，其中一项重要变动是允许非沪籍单身人士具备在上海购房的资格。 对于非沪籍人士，社保缴纳年限的要求从原先的5年缩短至3年，而在某些特定区域，这一要求进一步降至2年。 离婚三年内重新计算限购套数的政策以及赠与房产5年内计入赠与人住房套数的规定已被取消。
根据我国的相关规定，2024年上海购买房屋的条件如下： 非上海市户籍居民家庭：需连续缴纳至少5年的社会保险才有购房资格。夫妻双方中只要有一方是上海户籍，就可以购买住房。上海的购房政策通常是限购的。
上海首套房如何界定2023
全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算首套。
全款买过一套房，贷款买房，算首套。 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自2023年9月2日起执行。
