据新华社援引外媒报道，美国“联合办公空间”公司（WeWork）计划最早在下周申请破产。
WeWork估值一度达到470亿美元（约3400亿元人民币），被认为是继Uber之后的美股第二大IPO，成为全球瞩目的独角兽企业。
WeWork创办于2010年，长期承租并改造房屋，然后分割为不同的办公空间，再短期转租给其他企业。
然而疫后美国居家办公风气盛行，写字楼空置率极高，商业地产迅速贬值，已成为美国金融体系中最不稳定的巨雷。
截至11月3日，WeWork总市值仅剩0.4亿美元，相比上市初期的90亿美元已蒸发99.5%。WeWork中国市场是否会因此受到冲击备受业界关注。
破产是帮助企业，统一解决债权、债务问题的法定程序，能够起到有效的保护作用。
进入程序后，利息、冻结、查封、拍卖、诉讼都将中止，固定缩减债务的同时延期/分期、债转股、招募投资人，解除限高失信，帮助企业摆脱债务危机，恢复生产生活。企业破产后，企业租赁的房屋要怎样处理？国樽律师为您分析。
1、破产企业作为承租人的情况
通常情况下，企业破产后应停止生产经营活动。然而，考虑到破产企业作为承租人签订的租赁合同作为企业经营的一部分，理论上应予以解除。
但若破产企业仍需继续生产经营，且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，管理人可以继续履行该合同，并将合同主体变更为管理人。
若管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失，应将其作为公益债务进行处理，而不能简单地让对方申报债权。
2、破产企业作为出租人的情况
根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，出租人的破产管理人有权选择解除合同。
然而，考虑到承租人的利益，如果管理人选择行使解除权，承租人可能会因与自己无关的出租人破产原因而失去承租权这一独立的财产权。
为了保护承租人的利益，管理人解除合同的权利应当受到限制。否则，根据破产法第五十三条的规定，承租人只能就其损失申报债权。
然而，目前我国的破产案件清偿率很低，几乎为零，因此承租人申报债权几乎没有任何实际价值。
在现实中，承租人对这种情况反映强烈，意见很大，拒绝履行解除合同的情形时有发生，这影响了破产案件的进程和社会和谐稳定。
如果管理人不解除合同，租赁合同将在管理人的管理下继续执行，租金将成为破产债权。因此，如果因管理人继续履行合同给承租人造成损失，应当将其作为公益债务处理。
破产企业若能积极、合理处理租赁问题，有助于避免陷入无休止的租金纷争和法律诉讼，节省时间和资源，使企业能够更加专注于其他核心债务清算和企业重组过程的推进。
