1、逾期交付房屋的违约金计算标准将根据有权部门公布的同区域同类型房屋的租金水平进行评定。与现行商品房买卖合同标准文件中的计算方式不同，这为大家提供了一个可供参考的方法。
2、逾期付款的违约金计算方法是根据未支付的购房款总额来确定的。按照中国人民银行规定金融机构计算逾期利息的标准进行计算。
3、产权登记逾期处理的违约金计算标准是以中国人民银行规定的金融企业计算的逾期利息为基础，按已支付的房款总额计算。
开发商违约的常见情况有哪些？
1、交房延期是非常常见的情况，通常是由开发商延误造成的。购房者在购房时会签订购房合同，其中包含了开发商交房的时间约定。开发商需要按合同规定的时间将房屋交付给购房者，否则就构成违约。延期交房对购房者来说影响很大，因为很多人在买房前都需要租房居住，这样增加了额外的成本。
2、进行规划设计的擅自更改。如果开发商想要更改房屋的相关规划设计，必须先征得购房者的同意。因为购房者购买房屋是基于原始规划设计的，如果开发商私自更改规划设计，房屋可能不符合购房者的需求。通常情况下，开发商对设计进行更改可能导致交付的房屋与合同约定的标准不一致，这就属于开发商违约的情况。
3、房屋质量不合格是不可接受的。购房者花钱买的新房子应该是质量完好、安全的。如果房屋质量存在隐患，它将成为安全隐患，肯定会让购房者不愿意接受。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题的严重影响，购房者可以要求退房并要求开发商进行赔偿。在相关的法律法规中，这也被看做是开发商的违约行为。
4、无法获得产权证。购房者无法获得产权证的原因可能有很多，包括自身原因和开发商原因。如果是由于开发商的原因，购房人在合同约定的时间内无法获得房屋的产权证，例如开发商手续不完备，证件不齐全，那就是开发商违约，如果双方约定了可退房的条件，购房者可以要求退房。
