楼盘烂尾
政府对于烂尾楼的处理并非漠视，只是这需要采取一定的方法和大量的资金，因此需要一段时间才能看到效果。通常情况下，政府会承担处理烂尾楼的责任，寻找其他房地产开发商接手继续建设，并在竣工后重新进行销售。另一种处理方式是政府作为银行贷款的担保方，强制启动房地产项目。然而，即使政府尽力了，买家买到烂尾楼的最终结果还是要取决于他们此前的准备工作是否做得好。接下来，国樽律师事务所将为您介绍如何做好处理烂尾楼前的准备工作。
澄清产权归属 联合交涉维权
1、明确产权归属。由于很少有一次性付款购买房产的买家，多数是按揭或分期付款，导致购买的房屋成为了烂尾楼。这就引发了产权归属问题，需要通过法律程序来保护合法权益。通过合法的法律咨询，能够确定烂尾楼的产权归属，如果能够明确拥有产权，总比一无所有要好。其次，买家还可以按照程序向房屋管理部门申请房产证。
2、与其他业主一起进行维权谈判。明确产权归属后，尽可能与其他业主联合，以获得更大的法律支持。如果购买的房地产存在“烂尾”的可能性，可以考虑给开发商一些时间。如果开发商能够在短时间内筹集资金并完成后续施工，购房者的损失至少可以降到最低。如果开发商因资金问题破产，而您已经遭受了“烂尾”困境，就不能将房屋退还给房地产企业。因为一旦退房，买家无法获得购房款，只能获得收据或借据。购房者与房地产企业的关系将从商业关系转变为债务关系。
实践中的注意事项
已经签订了贷款合同购买了烂尾楼的，必须继续还款。如果因为房屋烂尾而拒绝偿还银行贷款的话，贷款人将会承担相应的违约责任。
根据《民法典》第509条第一款的规定，当事人有责任按照约定的条款全面履行自己的义务。
根据第577条的规定，如果合同的一方未履行合同义务或者履行不符合约定，就需要承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
根据第667条的规定，借款合同是指借款人向贷款人借款，并在到期时返还借款并支付利息的合同。
购买到烂尾的楼房并不令人害怕，真正令人害怕的是购房业主对通过法律途径维权失去了信心。如果您有任何关于房屋所有权的纠纷或其他问题，请随时与国樽律师事务所联系，国樽商品房律师团队将全力为您提供服务。
