商铺返租
商铺返租是开发商在销售商品房时与买方约定的一种行为，目的是为了促进销售。根据《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得以返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。那么商铺返租签订的返租协议是否有效呢？今天，国樽律师事务所将为大家解答这个问题。
法律支持
从法律关系的角度来看，商铺返租涉及到两种基本的法律关系。一是房屋的买卖法律关系，二是房屋的租赁法律关系。开发商通过房屋买卖法律关系将产权转移给业主，而业主则通过房屋租赁法律关系将房屋出租给开发商。双方的权利和义务需要在以上两种法律关系的范围内进行界定和分析。
我们重新回到商铺租赁返还的合同效力问题。通常情况下，商铺租赁返还合同是合法有效的，原因如下：
1、不遵守《商品房销售管理办法》不可作为合同无效的理由
首先，需要明确的是，商铺返租并不一定违反《商品房销售管理办法》，即使具体的商铺返租违反了该法规，也不能作为合同无效的理由。《商品房销售管理办法》第十一条仅为行政规定，并非法律或行政法规，对商铺返租的效力并无影响。
《最高人民法院就适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第四条规定：“合同法实施后，人民法院判定合同无效时，应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为准，不得以地方性法规、行政规章为依据”。
2、购房合同书和包租协议不会发生法律上认定的无效情况
一般来说，商铺返租是一种常见的市场行为，是由售后承诺或包租协议形成的一种民事权利义务关系。商铺返租行为符合国家法律和行政法规的强制性规定，没有违法之处。商铺返租协议若没有合同撤销或无效的情况，即为商品房买卖双方即业主与房开商真实意思的表达。根据合同意思自治原则，商铺返租协议是合法有效的。
实践中的注意事项
尽管商铺返租协议是有效的，但实际操作中往往存在法律风险。商铺返租可能导致开发程序不完善，无法办理过户和控制开发商资金使用，或者开发商资金链断裂，无法履行合同并实现约定的租金收入。因此，为了规避这些风险，您需要一个经验丰富的商品房律师来提供专业的法律咨询和帮助，国樽商品房律师团队将竭诚为您服务，确保您的利益得到最大程度的保护。
