在繁华的都市中，临街商铺因其便利的交通和显著的曝光度而备受投资者和经营者的青睐，对于如何准确计算商铺的使用面积，许多人却感到困惑，以下，我们将详细解析临街商铺的使用面积计算方法。
实际面积：建筑面积的精算
我们需要明确的是，商铺的实际面积并非我们直观看到的室内面积，而是指室内面积的范畴，商铺的实际面积大约是建筑面积的80%到90%，一个20平米的商铺，其室内实际面积大约在16平方米左右，由于商铺位于临街位置，其公摊面积相对较大，大约在20%左右，即便室内面积只有16平方米，实际使用面积也会受到公摊面积的影响。
公摊面积：共享的公共空间
公摊面积是指整栋楼产权人共同拥有的公用部分的建筑面积，对于临街商铺而言，其公摊面积的大小受到多种因素的影响，公摊面积包括楼梯、电梯、公共走廊等公共区域，这些区域的面积会根据商铺的整体设计和布局来确定。
实际面积的计算公式
商铺的实际面积可以通过以下公式计算：
[ ext{商铺实际面积} = ext{套内使用面积} + ext{套内墙体面积} + ext{套内阳台建筑面积} ]
套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，值得注意的是，商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
使用率：临街商铺的优势
商场铺的使用率大约在50%左右，而临街铺的使用率则高达90%左右，这是因为临街商铺的铺位净空面积，也称为套内面积，在租金计算中占据重要地位，在国外，这种面积被称为“套内面积”，值得注意的是，不管是房产测绘报告还是产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有建筑面积、套内面积和公摊面积。
商铺门前的使用权
商铺门前使用的面积一般为5米，在实际应用中，商铺业主或经营者应当遵守相关管理规定，合理使用商铺门前区域，不得影响公共交通和市容环境，购买或租赁商铺后，需对商铺门前的5米范围内进行管理并及时打扫，若商铺门前设有车位，权利人还需负责车位停放车辆的管理，包括提醒车主停好车辆，避免影响他人通行。
购买商场内铺没有墙如何评测面积在商场内购买商铺时，我们常常会遇到没有墙的情况，这给面积评测带来了挑战，以下，我们将探讨如何评测这类商铺的面积。
建筑面积与实际使用面积的区别
我们需要明确建筑面积和实际使用面积的区别，建筑面积包括墙体、柱子、小于3平方米的空洞，而实际使用面积不包括墙体、柱子、和空洞。
铺位计算面积的方法
铺位计算面积通常是根据铺位的实际使用空间来计算的，包括铺位内的所有可用面积，具体计算方法可能因地区、商场规定或租赁合同条款的不同而有所差异，铺位计算面积的核心在于确定哪些空间属于铺位的实际使用范围，这包括铺位内的地面面积，以及可能存在的墙面、柱子等占用的空间。
临街商铺的公摊面积临街商铺的公摊面积一般为商铺建筑面积的10%到25%左右，公摊面积的大小取决于多个因素，包括楼梯、电梯、公共走廊等公共区域，这些区域的面积会根据商铺的整体设计和布局来确定。
商铺套内使用面积的计算公式商铺套内使用面积的计算公式如下：
[ ext{商铺实际面积} = ext{套内使用面积} + ext{套内墙体面积} + ext{套内阳台建筑面积} ]
套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
国有土地建商铺实际面积国有土地建商铺的实际面积取决于多种因素，包括商铺的性质、位置和规模等，小型商铺面积可能从几十平米到几百平米不等，大型商铺则可能达到几千平米甚至更大。
商铺门前使用权商铺门前的使用权通常是5米，商铺所有者或租赁者需要对门前5米内的区域负责，包括保持该区域的清洁和整洁，如果门前设有停车位，商铺所有者或租赁者应负责监管这些停车位，确保车辆停放不会妨碍交通流畅。
商铺的使用面积计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素，对于投资者和经营者来说，了解这些计算方法对于合理评估商铺的价值和运营至关重要。
