一、商铺铺面租赁合同简单版
1. 合同签订
在2021年，商铺铺面租赁合同的签订更加规范，以下是一个简单的合同模板：
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
甲方将位于 [商铺地址] 的商铺出租给乙方居住使用，租赁期限自 [起始日期] 至 [终止日期]，本房屋月租金为人民币 [金额] 元，按年结算，每年 [日期] 内，乙方向甲方支付年租金。
2. 门面房性质
值得注意的是，门面房属于非住房性质，因此不能享受住房的优惠政策，门面房的契税仍为4%，即购买门面房需要缴纳的税费。
二、收费标准及法律分析
1. 收费标准
根据2021年的规定，商铺的收费标准如下：
一级收费标准：100元/月.平方米（已包含税、费），要求固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：75元/月.平方米（已包含税、费），要求体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。
2. 法律分析
在签订租赁合同时，双方应明确各自的权益和义务，以下是一些法律分析：
甲方作为出租方，有义务提供符合合同约定的房屋及设施。
乙方作为承租方，有义务按照合同约定支付租金，并妥善使用房屋及设施。
三、税费缴纳
1. 个人门面房
在没有出租的情况下，个人门面房不需要交税，但如果出租，根据国家规定，租金在2000元以上的，需要交纳营业税、房产税、印花税和个人所得税等相关税费。
2. 税费缴纳凭证
若要交税，需凭借房屋租赁合同进行。
四、店面租金及影响因素
1. 租金范围
租一个门面要看你选择的地点、面积、人流量、消费水平等因素，以下是一些具体案例：
成都：以10平米店面为例，市中心的租金范围在700020000元左右，一环路内的临街铺面，租金通常在4000~8500元左右，二环内，如果地段一般，租金大致在35006000元左右。
昆明：店面出租价格在80元/㎡左右，市中心或商业繁华区域，租金相对较高。
秦皇岛：门面租金在每平米20元至80元之间。
2. 影响因素
店面租金受多种因素影响，包括：
地理位置：商业繁华程度、交通便利程度、周边客源等。
面积：面积越大，租金越高。
人流量：人流量越大，租金越高。
消费水平：消费水平越高，租金越高。
五、门面租赁注意事项
1. 租金谈判
在决定租用门面之前，应与房东充分谈判租金，这通常取决于当地的经济状况以及你希望租用的期限。
2. 押金交付
通常需要准备两到三个月的租金作为押金。
3. 租赁合同
免租期或装修期：争取免租期或装修期，以降低初期成本。
租赁合同期限：首次租赁建议签订三年期限，长期合同更有利于租户。
4. 其他注意事项
地理位置和周边环境：选择人流量较大、商业活动频繁的区域。
门面产权及法律状况：确保门面产权清晰，不存在法律纠纷。
房屋结构和质量：门面房的结构和质量直接影响经营效果和安全性。
六、商铺铺面租赁合同简单版
以下是一个简单的商铺铺面租赁合同模板：
1. 出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
甲方将位于 [商铺地址] 的商铺出租给乙方居住使用，租赁期限自 [起始日期] 至 [终止日期]，本房屋月租金为人民币 [金额] 元，按年结算，每年 [日期] 内，乙方向甲方支付年租金。
2. 甲方将商铺租给乙方经营，商铺内所有设施（包括：灭火器、电器开关插座等）和有关证照、缴费簿等，乙方应妥善保管，若有遗失或损坏，乙方应予补办或赔偿（乙方自设除外）。
3. 乙方承租商铺，只能按市场规定经营范围经营，不得利用商铺搞诈骗和其他非法活动，否则造成的损失由乙方负责赔偿。
4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
5. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
通过以上内容，相信大家对2021年门面租房新规有了更深入的了解，在签订租赁合同时，务必注意以上事项，确保自身权益不受侵害。
