在二手房交易过程中，纠纷种类繁多，涉及产权、合同、交易手续等多个方面，以下将详细介绍几种常见的二手房买卖纠纷类型，并对其成因进行深入分析。
产权纠纷产权纠纷是二手房买卖中最常见的纠纷类型，主要包括以下几种情况：
1、产权不明确：由于历史原因或登记错误，导致房屋产权归属不明确，引发纠纷。
2、土地权属不清：部分二手房位于集体土地上，土地权属不清，导致交易受阻。
3、无共有人声明：若房屋共有产权人未全部同意出售，则可能引发纠纷。
4、承租人未放弃优先权：若房屋存在租赁关系，承租人未放弃优先购买权，则可能引发纠纷。
5、房产被保全或查封：因债务纠纷、刑事案件等原因，房产被保全或查封，导致交易无法进行。
6、设有抵押权：房屋存在抵押权，买方需偿还抵押贷款，导致交易成本增加。
7、不符合转让条件：房屋存在限制转让的情况，如违法建筑、历史遗留问题等。
合同纠纷1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒房屋真实信息：如房屋存在质量问题、产权纠纷等，导致买方权益受损。
2、房价变动影响过户手续及时办理：房价上涨，卖方反悔，拒绝办理过户手续。
3、中介机构不规范行为：中介机构未履行职责，误导买卖双方，导致纠纷。
4、房屋产权登记制度不合理：登记制度存在漏洞，导致产权纠纷。
5、过户登记房屋交付延迟：卖方未按时交付房屋，买方权益受损。
交易手续纠纷1、交易手续复杂：二手房交易手续繁多，双方对流程不熟悉，导致纠纷。
2、双方互信缺失：交易过程中，双方对对方产生不信任，导致交易难以进行。
其他纠纷1、定金纠纷：买卖双方对定金返还问题产生分歧。
2、阴阳合同纠纷：实际交易与合同内容不符，引发纠纷。
3、户口迁移纠纷：因户口迁移问题导致纠纷。
4、中介费纠纷：中介机构未履行职责，或收费标准不合理，引发纠纷。
成因分析1、法律法规不完善：部分二手房交易涉及的历史遗留问题，法律法规尚不完善，导致纠纷。
2、交易双方信息不对称：买方对房屋情况了解不足，卖方隐瞒真实信息，导致纠纷。
3、中介机构不规范：部分中介机构缺乏职业道德，误导买卖双方，引发纠纷。
4、交易双方缺乏诚信：部分买卖双方为追求利益，不择手段，导致纠纷。
5、房地产市场波动：房价波动、政策调整等因素，导致纠纷。
二手房买卖纠纷涉及多个方面，成因复杂，为避免纠纷，买卖双方应充分了解相关法律法规，提高自身素质，选择正规中介机构，诚信交易，政府部门应加强监管，完善法律法规，为二手房交易创造良好环境。
