报警，诉讼还是仲裁？
在二手房交易过程中，合同纠纷时有发生，面对此类纠纷，购房者或卖房者是否可以报警？报警又是否有效？以下将为您详细解析。
一、报警进行调解：合同纠纷与诈骗的区别
1. 报警调解 ：在二手房交易中，若出现纠纷，购房者或卖房者可以选择报警，寻求公安机关的调解，值得注意的是，调解并不一定能够解决问题，即便调解不成，也不一定能够立案为诈骗刑事案件。
2. 证据证明恶意诈骗 ：若要证明卖方存在恶意诈骗，购房者需要提供确凿的证据，一般情况下，不按约定付款属于合同纠纷，并不一定构成诈骗。
3. 提起诉讼 ：真正有效的解决方式是提起诉讼，要求卖方继续履行付款义务，甚至要求赔偿违约金，购房者还可以主张解除合同，申请强制执行撤销原房屋所有权登记，按照合同约定赔付违约金。
二、未签订合同：全款购房的风险与应对
1. 未签订合同的风险 ：在购买二手房时，若未签订正式的买卖合同，直接支付全款存在很大风险，一般情况下，购房者应先支付首付，待过户后再支付尾款。
2. 民事纠纷与报警 ：若未签订合同，购房者无法通过报警解决纠纷，此类纠纷属于民事纠纷，应通过法院起诉解决，若卖方确实是房屋的所有者，购房者可申请财产保全。
3. 诈骗案件的报警 ：若卖方并非房屋所有者，购房者可报警，此类情况属于诈骗。
三、报警与诉讼：解决二手房纠纷的有效途径
1. 私下和解 ：在解决二手房纠纷时，双方应首先尝试私下和解，以维护双方权益。
2. 报警调解 ：若私下和解不成，购房者或卖房者可向当地派出所寻求帮助，通过调解协商解决问题。
3. 仲裁 ：若调解无效，双方可根据二手房买卖合同内容，将纠纷交由指定机构进行仲裁。
4. 诉讼 ：若仲裁仍未解决问题，最后的途径是向人民法院提起诉讼。
四、二手房纠纷报警的有效性
1. 报警的作用 ：二手房纠纷报警确实能起到一定作用，在双方无法私下和解的情况下，报警可以为纠纷的解决提供一定的法律依据。
2. 法律途径 ：报警后，若调解无效，购房者或卖房者仍需通过法律途径解决问题，如仲裁或诉讼。
3. 维权意识 ：购房者或卖房者在面对纠纷时，应提高维权意识，积极寻求法律帮助。
在二手房交易过程中，合同纠纷是不可避免的，面对纠纷，购房者或卖房者应理性应对，通过法律途径维护自身权益，提高自身法律意识，了解相关法律法规，有助于避免纠纷的发生。
