业主解聘物业公司法定程序详解
在繁华的都市中，一栋栋高楼拔地而起，居民们安居乐业，物业公司的服务质量直接关系到业主的生活质量，当业主对物业公司服务不满时，了解如何依法解聘物业公司显得至关重要，以下是对业主解聘物业公司法定程序的详细解读。
1、法律分析：业主决定解聘物业服务人的程序
根据《民法典》的相关规定，业主解聘物业服务人需要遵循一定的程序，具体而言，应由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这一程序确保了决策的公正性和广泛性，解聘决定作出后，业主应当按照合同的约定期限或者本条规定的期限书面通知物业服务人。
2、业主解聘物业公司的法律程序
解聘物业公司需要业主表决，依据《民法典》的规定，专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主必须参与表决，并且必须获得参与表决专有部分面积过半数的业主和参与表决人数过半数的业主的同意，这一规定旨在确保解聘决定的合法性和有效性。
3、辞退物业公司的具体程序
辞退物业公司需要履行以下程序：
召开业主大会：可以通过集体讨论、书面或互联网形式召开。
公示会议信息：召集人应在会议召开前至少15天，将会议议题、具体内容、时间、地点和方式等公告在物业管理区域的显著位置。
4、业主解聘物业公司流程
若物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
5、业委会解聘物业程序
（一）物业合同到期不予续签：物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。
（二）约定解除：业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。
6、解聘物业公司的法定条件
（1）物业公司违反了相关法律规定或合同约定；
（2）需要得到小区三分之二以上业主的同意。
业主如何解聘物业公司
1、法律分析：解聘物业管理企业的条件
若要解聘物业管理企业，需得到全体业主中半数以上的人数以及半数以上建筑面积的同意，业主大会应当召开，就解聘物业管理公司进行投票；计票结束后，若通过，则可聘请新的物业服务企业，从而解除现有物业服务企业的职务，业主委员会应负责交接事宜。
2、前期物业管理解聘程序
依据《物权法》和《物业管理条例》，只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业，主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会；召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业。
3、解聘物业公司的具体流程
（1）召集和主持业主大会；
（2）审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；
（3）采用公开招标方式聘请物业管理公司。
4、成立业主大会及业主委员会的条件
物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。
5、业主解聘物业公司流程
若物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
解雇物业我们需要走哪些程序
1、物业撤场资料移交
物业撤场时，需要对资料、物品、人员进行移交，具体包括：物业资料、业主资料、管理资料等。
2、与原物业协商解除合同
《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司，与原物业协商解除合同，三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。
3、产生纠纷后的解决途径
（1）业主与物业管理公司协商解决；
（2）由第三人调解，包括民间调解、行政调解和司法调解。
业主辞退物业公司的法律程序详述
1、业主决定解聘物业服务人的法律程序
更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。
2、国家政策明确，业主有权解除合同
业主若对物业公司服务不满，有权解除合同，解除程序需提前3个月通知，在合同到期前，业主委员会需召集业主大会，决定是否续约，如决定不续约，需提前3个月书面通知物业公司。
3、组织业主大会和公告会议信息
通过集中讨论、书面或互联网形式组织业主大会，以便就辞退物业公司事宜达成共识，决定召开业主大会后，召集人需在会议前至少15天，将会议议题、具体内容、时间、地点和方式等公告在物业管理区域的显眼位置。
4、解聘物业公司的法定条件
（1）物业公司违反了相关法律或合同条款；
（2）成立业主委员会，组织业主大会，就解聘物业进行表决，需得到专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，且表决结果超过半数业主同意。
通过以上详细的法律程序和步骤，业主可以更加明确地了解如何依法解聘物业公司，保障自己的合法权益。
