在夫妻关系走到尽头，选择离婚时，不动产权证的办理成为了一个重要环节，以下是对这一过程的详细解析，包括法律分析、具体步骤和注意事项。
一、法律分析：不动产权证办理的必要性与程序
在离婚过程中，不动产权证的办理是必要的，因为它直接关系到夫妻共同财产的分割，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚时，夫妻共同财产应当依法分割，不动产权证的办理，则是这一分割过程中的关键步骤。
1. 提交申请及相关材料
申请登记的当事人或代理人需前往不动产登记机构，提交以下材料：
身份证明材料；
若委托他人为代理人，还需提供代理人身份证明材料和授权委托书；
房屋来源证明材料；
登记原因证明文件；
房屋界址、空间界限、面积等材料；
与他人利害关系的说明材料等。
2. 权籍调查与申请递交
申请人需到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查，随后到不动产登记窗口递交申请材料，属地不动产登记机构受理、初审后，报市不动产登记中心审核。
3. 核准与领取证书
市不动产登记中心核准后将登记事项记载于登记簿，申请人随后可到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
二、夫妻共同财产处理：房产证的变更在离婚过程中，夫妻共同财产的处理尤为关键，以下是对房产证变更的具体分析：
1. 自愿离婚与财产分割
甲乙双方自愿离婚时，夫妻共同财产的处理如下：
存款：双方名下的银行存款各自归各自所有；
房屋：登记在乙方名下的夫妻共同所有的位于 的房地产所有权归甲方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后30日内办理，乙方必须协助甲方办理变更的一切手续，过户费用由甲方负责。
2. 离婚后房产证的办理
离婚后房产证的办理需遵循以下步骤：
向房产部门申请过户；
提交相关资料；
房产部门审核资料；
审核无误后办理过户登记；
发放产权证书。
三、离婚后房产证变更的具体流程离婚后，房产证的变更流程如下：
1. 权籍调查与材料递交
申请人前往房地产所在地房地产登记部门申请权籍调查，随后到房地产登记窗口提交申请材料。
2. 受理与初审
当地房地产登记机构受理、初审后，报市房地产登记中心审核。
3. 核准与领取证书
经市房地产登记中心批准，登记事项记录在登记簿上，申请人随后到房地产登记窗口领取《房地产产权证》。
四、法律分析与注意事项1. 法律依据
离婚后房产证的办理依据《不动产登记条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请。
2. 权利变更
夫妻双方离婚，房产证要去掉一个人名字，需由双方携带身份证、房产证、离婚协议书或法院的离婚判决等材料，共同到不动产登记部门申请变更不动产登记。
3. 及时办理
离婚后，应及时办理房产过户手续，避免因拖延而产生不必要的纠纷。
离婚过程中，不动产权证的办理是一个复杂而细致的过程，了解相关法律知识，遵循正确流程，是确保离婚顺利进行的关键，在办理过程中，务必注意材料的齐全和程序的合规，以确保权益得到保障。
