购房，这一人生中的重要决策，往往伴随着复杂的法律和实际操作问题，与中介签订合同后不买的情况，更是让许多购房者感到困惑和担忧，以下是对这一问题的深入分析和详细解答。
1. 违约责任与法律强制执行
当购房者拒绝按照房产合同承担违约责任时，开发商有权向法院提起诉讼，法院在审理后，可能会判决强制执行，如果房产合同中未对违约责任作出具体约定，开发商起诉后，法院会根据法律规定，结合案件具体情况，要求购房者承担相应的违约责任，这意味着，购房者可能需要支付违约金或其他形式的赔偿。
2. 中介费支付与合同履行状态无关
在签订购房合同后反悔不购买，是否需要支付中介费？答案是肯定的，根据《民法典》第九百六十三条的规定，居间报酬的支付与合同的履行状态无关，只要居间人成功促成委托人与第三方签订合同，委托人就应当按约定支付报酬，即便合同最终解除，也表明居间人已完成其服务，因此有权收取报酬。
3. 定金与违约责任
如果您已经与中介签订了购房合同，但决定不再购买，以下情况需要考虑：
已交定金：对方可以直接不予退还，定金在法律上被视为一种担保，确保双方履行合同。
未交定金：尽管如此，您可能仍需承担违约责任，合同自订立之日起生效，如果合同中约定了违约条款，您需按照约定进行赔偿。
合同无违约条款：即便如此，对方仍有权追究您的违约责任。
4. 中介合同与退费条款
在处理与中介的合同问题时，以下步骤和建议可能有所帮助：
通知中介放弃买房：及时与中介沟通您的决定，避免不必要的误会和纠纷。
定金与订金：如果已付定金，通常无法收回，但如果付的是订金，可以尝试协商退回一部分，因为中介确实付出了劳动。
合同审查：仔细研究合同条款，尤其是关于退费和违约责任的部分。
5. 特殊情况下的定金退还
通常情况下，定金是不可退还的，在以下特殊情况下，定金可能退还：
合同条款不一致：如果因合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商或卖家可能直接将定金退还。
开发商“五证”不全：新房开发商在售房时，“五证”不全，购房者有权要求退还定金。
6. 法律规定与中介费退还
根据法律规定，二手房居间合同签订后不购买，一般不会退还中介费，若在签订合同时付了定金，一旦违约也是不退还的，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则能要求退还。
购房过程中，与中介签订合同后不买的情况可能会引发一系列法律和财务问题，为了保护自己的权益，购房者应在签订合同前仔细阅读合同条款，了解相关费用规定及违约责任，在决定不再购买时，应与中介及时沟通，并遵循合同约定和相关法律规定，以避免不必要的纠纷和损失。
