在婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分，当夫妻关系破裂，走向离婚时，房产的处理问题常常成为焦点，本文将深入探讨夫妻离婚时，房产能否留给孩子，以及过户的具体流程和法律要点。
一、法律分析：离婚房产留给孩子，还贷责任如何承担？
当夫妻双方决定离婚，并决定将房产留给孩子时，首先需要明确的是房产的归属问题，如果夫妻双方共同拥有房产，且未还清贷款，那么剩余的还贷责任将根据房产的归属方来确定，以下情况需特别注意：
平分房产：如果夫妻双方决定平分房产，那么剩余的还贷责任也将由双方共同承担。
一方取得房产：在大多数情况下，离婚时房产会判归一方，另一方则获得等额的补偿，取得房产的一方需要继续承担剩余的贷款。
二、法律分析：房产公证赠与孩子，需注意哪些细节？
夫妻双方在协商一致后，可以选择将房产公证赠与孩子，以下为具体操作步骤：
协议离婚：夫妻双方需先协议离婚，并将共有的房屋协议赠与孩子。
办理过户：按照房屋买卖或赠与的方式，将房产过户给孩子，此过程需要夫妻双方和孩子共同到场办理，如孩子未成年，可不到场。
法律限制：如果一方不同意将房产赠与孩子，则不能实施此操作，因为对于夫妻共同财产，孩子无权参与分割。
三、未成年人成为房地产所有权人，需谨慎处理
我国现行法律允许未成年人成为房地产所有权人，在将房产登记为未成年人的名下时，需考虑以下因素：
赡养义务：未成年人长大成人后，是否会依仗该不动产，不履行对父母的赡养义务。
财产处理：未成年人取得完全民事行为能力后，是否会将该不动产出售，并将出售所得用于挥霍。
四、房产过户给孩子，具体操作流程详解将房产过户给孩子，需要按照以下流程操作：
办理公证：夫妻和子女携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明等材料，到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。
办理过户：随后，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。
五、离婚时未还清房贷的房子，如何过户给子女？
离婚时，如果房子还有贷款未还清，过户给子女需要遵循以下步骤：
银行贷款：向银行申请过户，提供相关材料，如房屋所有权证、不动产权证等，并证明还款能力。
缴纳税费：房屋过户需要缴纳税费，具体税费根据房屋评估价值和当地政策而定。
协商变更贷款人：如果无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
六、夫妻离婚房产可以公证到两个孩子吗？夫妻离婚时，房产可以公证给两个孩子，以下是具体操作步骤：
协议处理：夫妻双方协商一致，签订房屋赠与书面合同，并为赠与书办理公证。
过户手续：尽快办理过户手续，将房产过户到孩子名下。
在夫妻离婚时，房产的处理问题至关重要，本文详细介绍了离婚房产留给孩子、过户流程、法律要点等内容，希望能为有需要的朋友提供参考，在处理房产问题时，务必谨慎，确保自身权益不受损害。
