【国樽律所】夫妻假离婚购房风险大，法律后果解析及合法对策

在当今社会，房价的高企让许多年轻夫妻面临着巨大的购房压力。为了能够顺利购得一套房产，一些夫妻选择了“假离婚”的方式，以此来规避限购政策或享受购房优惠。这种行为在法律上引发了诸多争议，本文将探讨夫妻假离婚买房的法律后果、相关案例分析以及如何合法合规地解决购房问题。

1. 房地产市场的现状

2. 假离婚的动机

为了规避限购政策，一些夫妻选择通过假离婚的方式来实现购房目的。具体动机包括：

• 规避限购政策：在一些城市，只有家庭名下没有房产才能购买新房。通过假离婚，可以将名下的房产转移给一方，从而满足购房条件。
• 享受购房优惠：某些地区对首次购房者提供税收减免或贷款利率优惠，通过假离婚可以让夫妻双方都享受这些优惠。
• 降低首付压力：在一些情况下，假离婚可以帮助夫妻分摊首付压力，使得购房变得更加可行。

虽然假离婚在短期内可能帮助夫妻成功购得房产，但其背后隐藏着诸多法律风险。

1. 婚姻关系的法律性质

根据《中华人民共和国婚姻法》，婚姻是一种法律关系，夫妻双方应当相互忠实、相互尊重、共同承担家庭责任。假离婚行为显然违背了这一原则，可能被认定为恶意行为。

2. 财产分割问题

在假离婚后，如果夫妻双方未能妥善处理财产分割问题，可能会导致未来纠纷。例如，一方可能会主张对共同财产的分配，而另一方则可能认为其并不应当分享这些财产。这种情况下，法院在处理时会考虑双方的真实意图和实际情况。

3. 影响信用记录

假离婚后，如果一方未能按时还款或出现其他违约行为，将会影响到双方的信用记录。这不仅会影响到未来的贷款申请，还可能导致其他金融问题。

4. 法律责任

根据《民法典》的相关规定，恶意串通进行虚假行为可能构成违法。一旦被查实，相关责任人可能面临行政处罚甚至刑事责任。

为了更好地理解假离婚买房的法律后果，我们可以通过几个真实案例进行分析。

案例一：李某与王某的假离婚事件

李某与王某是一对年轻夫妻，他们为了能够购买一套新房，选择了假离婚。在办理完离婚手续后，他们成功购买了心仪的房子。在几个月后，两人因感情问题再次复合，并希望重新登记结婚。在此过程中，他们发现原本以为可以顺利复合，却因为财产分割问题产生了争执。最终，他们不得不通过法院解决财产纠纷，这不仅耗费了大量时间和金钱，也让他们的感情受到严重影响。

案例二：张某与刘某的信用危机

面对高昂的房价和复杂的政策，夫妻双方应当寻求合法合规的方法来解决购房问题，而不是通过假离婚这种极具风险的方法。

1. 了解当地政策

在决定购房前，应详细了解当地房地产市场及相关政策，包括限购政策、税收优惠等信息。这有助于制定合理的购房计划。

2. 考虑共同贷款

如果夫妻双方都有稳定收入，可以考虑共同贷款购买住房。这样不仅可以提高贷款额度，还能降低单方负担。

3. 寻求专业建议

在购房过程中，可以咨询专业律师或房地产经纪人，以获取更为准确的信息和建议。他们能够帮助你规避潜在风险，并提供合法合规的解决方案。

4. 积累信用记录

良好的信用记录是获得贷款的重要基础。夫妻双方应保持良好的信用习惯，如按时还款、避免逾期等，以便在需要时能够顺利申请贷款。

虽然“假离婚”在短期内可能帮助一些夫妻成功购买到心仪的住房，但其潜在法律风险和后果不容忽视。在面对高昂的房地产市场时，夫妻双方应当理性看待，通过合法合规的方法来实现自己的购房梦想。只有这样，才能在保障自身权益的同时，实现家庭幸福与经济稳定。