律师有话说：假离婚证购房贷款风险重重，违法成本高。购房需合规，勿以身试法。合理规划财务，提升信用，选择合适贷款，才是明智之举。安居乐业，从合法合规开始。
在中国，房地产市场一直是一个备受关注的话题。随着房价的不断上涨，越来越多的人希望通过各种方式来实现购房梦想。有些人选择了通过假离婚证来获取购房贷款，以此来规避一些政策限制。这种做法是否真的可行？它会带来怎样的影响？本文将对此进行深入探讨。
一、购房贷款的基本流程在讨论假离婚证对购房贷款的影响之前，我们首先需要了解购房贷款的基本流程。一般来说，购房贷款主要包括以下几个步骤：
选择房产：购房者首先需要选择合适的房产，并与卖方达成交易意向。
准备材料：购房者需要准备相关的贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水、婚姻状况证明等。
提交申请：将准备好的材料提交给银行或贷款机构，填写贷款申请表。
审核与评估：银行会对申请人的信用状况、还款能力以及所购房产进行审核和评估。
签署合同：审核通过后，双方签署贷款合同，并办理抵押登记。
放款：银行在完成所有手续后，会将贷款金额划入卖方账户。
1. 假离婚证的性质
假离婚证是指通过虚假手段获得的离婚证明。这种行为不仅涉及到个人诚信问题，还可能触犯法律。根据《中华人民共和国刑法》，伪造、变造国家机关公文、证件罪是违法行为，情节严重的可能面临刑事责任。
2. 法律后果
使用假离婚证进行贷款申请，一旦被银行或相关部门发现，可能会面临以下几种法律后果：
合同无效：根据《合同法》规定，因欺诈而签订的合同是无效的，银行有权要求借款人偿还已发放的贷款。
信用记录受损：一旦被认定为欺诈行为，借款人的个人信用记录将受到严重影响，未来再申请贷款时将面临更高的难度。
法律责任：如涉及到伪造公文等行为，借款人可能会被追究刑事责任，面临罚款或监禁等处罚。
1. 影响贷款审批
银行在审批贷款时，会对借款人的资料进行严格审核。如果发现借款人提供了假离婚证，银行会直接拒绝其贷款申请。银行也可能会对借款人的其他资料进行更为严格的审查，从而导致整个贷款流程延误。
2. 影响购房计划
如果借款人在购房过程中使用了假离婚证，一旦被查出，不仅会导致贷款失败，还可能使得购房计划受到严重影响。买卖双方可能因为交易未能完成而产生纠纷，甚至可能面临违约责任。
3. 长期信用影响
如前所述，一旦因使用假离婚证被认定为欺诈行为，借款人的信用记录将受到严重损害。这意味着未来在申请任何形式的信贷时，都将面临更高的门槛和更严格的审核。
四、合法途径获取购房贷款面对高昂的房价和复杂的政策限制，许多人希望通过各种方式来获取购房资金。与其冒险使用假离婚证，不如寻求合法途径。以下是一些建议：
1. 合理规划财务
在决定购房之前，首先要对自己的财务状况进行合理规划。了解自己的收入、支出以及负债情况，以便制定出合理的购房预算。
2. 提高信用评分
良好的信用记录是获得贷款的重要因素。借款人可以通过按时还款、降低负债率等方式提高自己的信用评分，从而增加获得贷款的机会。
3. 寻找合适的贷款产品
不同银行和金融机构提供不同类型的贷款产品。借款人可以根据自己的实际情况选择最适合自己的产品，比如公积金贷款、商业贷款等。
4. 考虑共同借款人
如果个人收入不足以支持购房，可以考虑寻找共同借款人。共同借款人可以是配偶、亲属或朋友，这样可以提高整体收入水平，从而增加获得贷款的机会。
五、总结通过假离婚证来获取购房贷款不仅存在法律风险，还可能对个人信用造成长期影响。在当前房地产市场环境下，建议广大购房者采取合法合规的方法来实现自己的购房梦想。合理规划财务，提高信用评分，以及寻找合适的贷款产品都是可行且有效的方法。只有这样，才能在保障自身权益的同时，实现安居乐业的目标。
