律师有话说：随着2025年农村盖房新规的出台，农村房屋建设将迎来一系列变革。新规旨在加强农村建房管理，保障农民合法权益。广大农民在新建、改建房屋时，需密切关注新规要求，如土地使用、建筑风貌、安全标准等。新规强调合法用地、合规建设，对不符合条件的房屋将予以整改。建议农民朋友们在盖房前，充分了解相关政策，依法依规进行建设，以免日后产生纠纷。
2021年农村盖房指南
一、农村建房的合法性及政策概述
在农村建造房屋是完全可行的，并且作为满足农村人口增长的需求。不论户口问题，建房子的必要性不会受到任何限制。国家实施了新的土地管理政策，依据“一户一宅”原则，家庭可以根据成员数量申请相应面积的宅基地。
二、建房高度与层数规定
根据乡村住宅建造标准，农村建房的高度和层数有明确的规定。建议建房高度为6米至3米之间，最高不得超过3米。层数方面，最高不能超过5层。虽然这些是全国性的文件规定，但由于南北差异等因素，各地在实施时可能会根据实际情况进行适当调整。
三、2021年农村宅基地政策更新重点
今年，农村宅基地政策进行了重要更新，核心内容包括：农村宅基地和房屋拆迁将分别进行补偿，实行“三禁、三利”原则。明确禁止非农业户口的居民在农村建造住宅。过去，部分农民通过一系列途径将城镇户口转为农村户口，以享受农村的相关福利。
四、农村建房的条件与审批
尽管有传闻称2021年农村将不允许建房，但实际上，只要满足审批条件，仍然可以批准建房。例如，因子女结婚等原因确需分户、缺少宅基地的，或者外来人口落户并成为本集体经济组织成员且没有宅基地的，都可以申请建房。但请注意，不能未经批准就擅自建造房屋。
五、农村宅基地的政策要点
的农村宅基地政策强调宅基地和房屋拆迁的分开补偿原则，并明确了“三禁、三利”的具体内容。政策还保障了农民合理的宅基地需求，规范了宅基地的申请、审核批准程序。其他要点包括非农村户口不能建房、对宅基地超占面积进行征税、宅基地有偿退出等。
六、农村建房高度规定详解
根据乡村住宅建造试行文件，农村建房的高度和层数有明确规定。水平式的农民住宅建议建3至5层，垂直式的建议建2至3层。楼层的层高应控制在6至3米之间，最高不得超过3米。按照最高标准计算，农村建房的高度最高可达15米。不同地区在实际执行时可能会根据当地情况进行适当调整。
请注意，以上内容仅供参考，具体的政策和规定可能因地区而异，建议在实施前咨询当地相关部门以获取最准确的信息。
