根据您提供的内容，以下是一段律师的建议：，，律师有话说：购买二手房需注意，经济适用房未满五年不得上市交易，银行通常不会批准贷款。购房者需满足一定年龄、国籍、收入和无不良记录等条件，且需具备完全民事行为能力。合肥市户籍家庭新房限购两套，二手房不限购，但限贷政策规定拥有两套住宅的家庭不得再次申请贷款。使用公积金贷款需满足缴存条件，最高贷款额度根据缴存情况而定。合肥二手房交易涉及契税、增值税等税费，交易时间限制为取得产权证后满两年。购房者在办理贷款时，应准备好相关证明材料，并注意银行贷款政策的调整，以免影响交易进程。
合肥二手房贷款条件
1、购房时间未达五年的经济适用房根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。
2、具体有一下几点：男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；有二手房屋买卖合同。
3、拥有合肥市本地户籍的家庭，相关政策表明此类家庭新房限购两套，二手房不限购。但根据合肥市限贷政策的规定，拥有2套住宅的家庭，再次购买二手房是无法申请贷款的。
4、合肥买二手房可以公积金贷款吗 可以的，只要满足公积金贷款的要求就行。贷款条件 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
5、符合我行零售贷款客户基本条件的要求。外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。经办机构规定的其他条件。
合肥二手房贷款多久能放款什么样的房屋申请银行贷款会被拒
1、二手房办贷款银行审批需要多久办理二手房房贷，从提交申请到银行出具审批结果，大抵需要一两个星期左右的时间，具体看银行办事效率。
2、二手房办贷款银行审批需要多久办理二手房房贷，从提交申请到银行出具审批结果，大抵需要一两个星期左右的时间，具体看银行办事效率。
3、当申请人办理了抵押登记后，银行一般会在5-7个工作日内把二手房贷款的资金放下来，但是有时银行的资金会进行收缩，导致放款比较慢，你的放款时间可能会超过1个月。所需手续如下：买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
4、一般来说，二手房贷款的放款周期是3个月左右。但是，如果遇到银行住房贷款额度紧张的情况下，银行会将额度优先给到新房贷款，这样一来，二手房贷款的放款周期就会延长，可能放款时间在4-5个月左右。
合肥二手房交易有哪些新规定
1、合肥二手房交易的时间限制通常为取得产权证后满两年。下面进行 在合肥市，二手房交易受到一定的政策限制和时间约束。其中，关于二手房交易的时间限制主要是为了维护市场稳定和保障产权交易的公平性。具体规定如下：二手房在满足取得产权证后的两年内，如果进行交易，需要遵循相关的政策规定和手续流程。
2、 契税：根据合肥市的规定，二手房交易的契税税率一般为房屋成交价的3%。例如，如果房屋成交价为100万元，则需要缴纳3万元的契税。 增值税：如果二手房交易满两年，可免征增值税；若不满两年，则需要缴纳增值税。增值税的税率通常为房屋增值部分的5%。
3、合肥二手房交易涉及的主要税种包括以下几种：契税 契税是合肥二手房交易中必须缴纳的一种税。买方需要按照国家规定缴纳一定比例的契税。增值税 对于不满2年的住宅，增值税需由卖方缴纳，根据其持有年限不同，税率有所差异。
4、 不动产权证与交易时间：在合肥，二手房一旦取得不动产权证，原则上即可上市交易。也就是说，一旦办理了产权登记并领取了不动产权证书，房产就可以进行买卖。这个过程没有时间上的限制。 其他因素考虑：但在实际交易中，可能会受到其他因素的影响。
5、在合肥二手房购买如果是合肥市户籍家庭不限制购买二手房，但不是合肥市户籍，需要在合肥市连续缴纳一年以上的个人所得税，或者是社保证明才可以购买在合肥二手房。符合合肥市人才落户政策的人员，也是可以在合肥购买住宅的。
合肥买二手房可以公积金贷款吗
1、可以的。二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、合肥买二手房可以公积金贷款吗 可以的，只要满足公积金贷款的要求就行。贷款条件 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、您好，公积金以家庭为单位最多可以使用两次，申请公积金购房必须满足以下4个条件：借款申请人的公积金在合肥缴存；近6个月连续足额缴存；目前在缴存状态；4申请人及配偶无未还清的公积金贷款。
4、二手房是可以公积金贷款的，购买的首套房的首付是20%。
5、二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；具有常住户口或有效居留身份证明的职工；申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。
6、合肥二手房可以用公积金贷款，政策规定如下：贷款额度、期限及利率最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。
合肥外地人买二手房能商业贷款吗
1、目前，合肥各大银行首套房贷利率基本上浮10－15％，二套房贷利率普遍上浮15－20％。商业性贷款不影响住宅贷款。合肥买房首付最低多少在不实施限购措施的城市、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款、原则上首付款比例为25％、各地可向下浮动5个百分点。
2、但根据合肥市限贷政策的规定，拥有2套住宅的家庭，再次购买二手房是无法申请贷款的。暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；如果在合肥其余地区已购了一套住房，但又无法提供在本地缴纳12月以上的个税证明的话，也无法购买第二套新房或者二手房的。
3、办理）证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。
4、买二手房可以贷款，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
5、二手房可以贷款。 二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。
合肥买二手房贷款需要什么条件
1、(1)合肥二手房商业贷款条件 收入证明要达到还款条件。夫妻身份证原件及复印件，夫妻户口本原件及复印件。婚姻证明。资金托管凭证原件及复印件， 购房合同， 托管协议，契税发票 购房定金收据及复印件。
2、符合我行零售贷款客户基本条件的要求。外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。经办机构规定的其他条件。
3、外地人合肥买房条件购房要求：外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保(查询办理)或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。
4、合肥买二手房贷款需要什么条件？申请贷款应提交的资料：身份证件；借款人偿还能力证明材料；合法有效的住房交易合同或协议；首付款证明材料；贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；房产共有人同意出售的书面声明；贷款行。
5、具体有一下几点：男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；有二手房屋买卖合同。
