律师有话说：在处理回迁房房产证办理事宜时，需注意以下几点：拆迁房与安置房等值部分仅需交纳交易手续费，超值部分则需按规定缴纳契税和交易手续费。办理房产证时，必须提交房屋拆迁安置协议书、原房屋所有权证等相关材料，并支付相应的交易手续费、登记费等。回迁房需缴纳房产税，但无需交不动产税。值得注意的是，回迁房办理房产证需原房主到场，若原房主已死亡或找不到，可能需要通过法院诉讼解决。办理回迁房房产证需谨慎处理，确保合法合规。
回迁房不动产证费用
1、法律分析：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元每平方米，由个人交纳超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税为2%，手续费3元每平方米产权登记费，按80元一套收取。回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
2、房产证办理所需材料：在办理回迁房房产证的时候，需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。房产证办理所需费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。 房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
4、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。
回迁房需交不动产税吗
1、回迁房是要收房产税的，由房产税的征税范围可知，回迁房是需要缴纳房产税的，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，这主要是因为房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。
2、回迁房不需交不动产税，需要交的税只涉及契税。具体说明：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
3、回迁房是交房产税的，由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
回迁房房产证办理流程及费用标准
1、回迁房办房产证所需缴纳的费用包括：契税、登记费、交易服务费、工本费等。详细解释： 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。回迁房办理房产证时，产权所有人需按照当地规定的契税税率缴纳相应金额。契税税率因地区差异而异，一般与房屋面积和房屋价值相关。
2、一般都是交个工本费和配图费，大概80块钱。流程如下：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。
3、回迁房 办理房产证 应交那些费用和手续，必须提交的证件： 房屋拆迁 安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备 维修基金 缴交约定书》、 身份证 。 房产证办理 应交纳费用：拆迁房与 安置房 等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
回迁房怎么办理不动产证
1、法律分析：回迁房办理房照必须要原房主到场。如果原房主已死亡，拿死亡证明办理。如果找不到原房主，则只能 到法院诉讼要求确认房屋的所有权，然后根据法院判决来更名过户。
2、法律分析：准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。 每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
3、回迁房办理房产证的流程大致如下：准备必要资料：包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、身份证等。缴纳相关税费：去税务部门办理契税申报和缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。提交申请：在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，并领取登记受理单。
4、办理回迁安置房的房产证需要准备身份证、拆迁安置协议书、购房发票及完税证明等材料，提交给不动产中心审核，通过后即可领取不动产权证书。具体流程包括： 到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表（如果建设单位在初始登记时已提供则无需重复提供）。
5、当然可以办理房产证了！回迁房凭《拆迁安置协议》办理不动产证（原来的房产证）。
6、首先第一步我们必须要提交相关的证件，比如说我们个人的身份证户口本，另外我们还要去缴纳相应的税费。一般在办理房产证的时候，我们需要提交的证件有房屋拆迁的安置协议书，还有旧房拆迁作价凭证，还有个人的身份证等等。一般在支付了税费以后，我们需要把税票递交给房管局的工作人员。
还迁房办理产权证需要缴纳哪些费用
1、而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。【法律依据】《城市房屋拆迁管理条例》第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
2、回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
3、契税：根据房屋面积和当地政策计算，是房屋交易的重要税费。登记费：办理房产证时，需要支付房屋权属登记的行政费用。工本费：包括制作房产证等文件的费用。其他费用：可能包括房屋鉴定费、配图费等。 费用计算方式：契税通常是根据房屋的成交价和当地契税税率计算。
4、还迁房办理房产证的费用大致在几百元至几千元不等。具体费用涉及多个因素，下面进行 费用构成：办理还迁房房产证需要支付多项费用，包括但不限于契税、登记费、交易手续费等。契税是其中之一，根据房屋价值的一定比例收取。登记费用于产权登记，交易手续费则是在产权交易过程中产生。
