在购房过程中，合同价格与实际成交价存在差异时，律师有话说：根据我国法律规定，购房合同价格与实际成交价不一致，双方可协商变更合同。若存在欺诈行为，购房者有权申请撤销合同。若价格差异侵害国家利益，如偷逃税款，合同可能被判定无效。购房者可要求开发商支付违约金及赔偿损失，或要求退房。在签订合同时，应确保价格真实反映双方真实意思表示，避免日后产生纠纷。如遇此类问题，建议及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自身权益。
合同价和卖价不一致
1、依据我国相关法律的规定，购房合同的价格和合同价格不同的，双方可以协商变更合同，如果造成价格不同的原因是有欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。
2、法律分析：如果合同交易价格与真实价格不同的，是对国家利益造成侵害的，例如偷逃税务的，合同是无效的。可以要求开发商支付违约金并赔偿损失，也可以要求退房支付违约金并赔偿损失。
3、一般来说合同价格高于实际成交价的情况多见，低于实际成交价又按照实际成交价签定会有以下情况：多缴税费，开发商以不合理低价销售不被允许（构成恶意竞争），房屋质量存在严重问题（以次充好、质次价廉）。但如双方已了解情况、协商后自愿签订的应无影响。
4、法律分析：认购书上的价格写多少都没关系.最终价以合同为准，合同下来后如果和谈好的价格不同可以退定金(当然有些楼盘合同价上比实际的交易价格要低的也有，只是会要求客户首付要多交一点)所以不必太在意认购书上的价格。
买房签合同和实际价格不同
1、买房合同价比实际成交价低，业主只同意按低的合同价付款合法。一般来说合同价格高于实际成交价的情况多见，低于实际成交价又按照实际成交价签定会有以下情况：多缴税费，开发商以不合理低价销售不被允许（构成恶意竞争），房屋质量存在严重问题（以次充好、质次价廉）。
2、法律分析：认购书上的价格写多少都没关系.最终价以合同为准，合同下来后如果和谈好的价格不同可以退定金(当然有些楼盘合同价上比实际的交易价格要低的也有，只是会要求客户首付要多交一点)所以不必太在意认购书上的价格。
3、合同签订金额与付款金额不一致，是合同双方在履行过程中达成合意的调整。也就是说，在合同履行过程中，可能出现市场价格的变化，双方进行沟通后达成共识，对合同签订金额进行了调整。那么此时不一致实际是合同双方共同对金额的调整，属于合同内容的变更，不构成违约，不影响合同的正常履行。
4、往往会就同一房屋签署不同的“阴阳”合同，用于办理网签等手续，因此，虽然网签合同是有效的合同。但网签合同里边关于价款的约定不一定就是双方当事人的真实意思表示。
合同价和实际成交价不一致违法不
1、合同的交易价格与真实价格不符，如果不违法、不违背公序良俗、意思表示真实的，合同有效。如果是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益；或者该价格违法、违背公序良俗的，则无效。
2、法律分析：如果合同交易价格与真实价格不同的，是对国家利益造成侵害的，例如偷逃税务的，合同是无效的。可以要求开发商支付违约金并赔偿损失，也可以要求退房支付违约金并赔偿损失。
3、卖房者协助购房者签订高于实际成交价的合同以增加贷款金额是违法的。这种做法通常被称为“阴阳合同”，即合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相内、一份对外、一份对内的合同。对外的一份合同是为了逃避税款、提高贷款额度或骗取贷款等不当目的，而对内的一份合同则是双方真实意思表示。
4、合同价和实际成交价应该是一致的，此类合同一般不会有什么纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
买房合同价比实际成交价低业主只同意按低的合同价付款合法吗
1、建议修改或补充合同。存在一定风险，出卖人可以在你交付价款后要求支付差额。一般来说合同价格高于备案件的情况多见，低于备案价又按备案件签定会有以下情况：一多缴税费，二开发商以不合理低价销售不被允许（构成恶意竞争），三房屋质量存在严重问题（以次充好、质次价廉）。
2、法律分析：如果合同交易价格与真实价格不同的，是对国家利益造成侵害的，例如偷逃税务的，合同是无效的。可以要求开发商支付违约金并赔偿损失，也可以要求退房支付违约金并赔偿损失。
3、而实际成交价则是买方实际支付给卖方的全部购房款项，可能包括房价、装修款、家具家电等附属费用。合理范围内的差异：正常情况下，网签价可能低于实际成交价，主要目的是为了降低计税基数，从而减少交易过程中所需缴纳的税费。
4、低合同价购房，对买卖双方影响各异。上家可以通过低合同价降低营业税负担，而中介促成交易。对下家而言，能节省契税，但需考虑未来转售时可能需缴纳营业税。若按差额营业税计，下家负担增加。新政策如个人所得税、物业税的出台，对下家不利，对上家则无影响，因为上家出售房产后与之无关。
5、买房合同价比实际成交价低，业主只同意按低的合同价付款合法。一般来说合同价格高于实际成交价的情况多见，低于实际成交价又按照实际成交价签定会有以下情况：多缴税费，开发商以不合理低价销售不被允许（构成恶意竞争），房屋质量存在严重问题（以次充好、质次价廉）。
6、不犯法。
购房合同价格低于实际价格怎么办
1、协商解决。依据我国相关法律的规定，购房合同的价格和合同价格不同的，双方可以协商变更合同，如果造成价格不同的原因是有欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。
2、购房合同的价格和合同价格不同的，双方可以协商变更合同，如果造成价格不同的原因是有欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3、法律分析：合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候，以合同价为依据，税额会减少。
4、如果您购买的二手房价格和发票价格相差太大，您可以通过以下几种方式来解决： 与卖家协商：您可以与卖家商量，要求他们出示合法的发票或降低房价至实际交易价格。 寻求法律支持：如果卖家拒绝与您协商，您可以寻求法律支持，通过法律手段来解决问题。
5、签订房屋买卖协议交易价和合同价不同怎么办 依据我国相关法律的规定，购房合同的价格和合同价格不同的，双方可以协商变更合同，如果造成价格不同的原因是有欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。
