关于房产证的种类与办理流程，律师有话说：城镇房屋所有权证是城镇房屋产权的法定证明，包含房屋所有者姓名、房屋位置、用途及面积等信息。根据《城镇房屋所有权登记暂行办法》，房屋所有者必须在规定期限内申请登记，领取房屋所有权证。而农村地区则颁发农村集体土地房产证。办理房产证需提交相关合同、发票、测绘报告等资料，经审核、公示后颁发证书。值得注意的是，房产证与土地使用权证虽密不可分，但代表的权利不同。在海南，房产证分为绿证、红证、黄证，分别代表不同的房地产权益。海南房产证无特定有效期，原则上一经办理即可长期有效。购房者在办理房产证时，应严格遵守法律法规，确保产权清晰。
城镇房屋所有权证
1、城镇房屋所有权证是海南城镇地区颁发的一种房产证，主要证明房屋的所有权归属。这种房产证包括了房屋所有人的姓名、房屋的坐落位置、房屋的用途、房屋的建筑面积等内容，是城镇房屋产权的法定证明文件。农村集体土地房产证 在农村地区，海南颁发的是农村集体土地房产证。
2、法律分析：城镇私房所有权证是房产证的一种，只不过不属于商品房而已。法律依据：《城镇房屋所有权登记暂行办法》第三条 城镇房屋所有人(自然人和法人)都必须在限期内到房屋所在地登记机关申请登记，领取房屋所有权证。
3、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
4、城镇自建房房产证一般程序：：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
房屋所有权证和土地使用权证的区别是什么
1、针对的登记对象不同。土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。概念不同。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。性质不同。
2、法律主观：房屋所有权证和土地使用权证的区别是：土地使用权证是对依法获取土地的使用权，没有所有权；房产证房屋所有权证是依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，既有所有权，也有使用权。由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。
3、法律分析：依据我国相关法律的规定，土地使用权证是对土地合法使用的证明，而房产证是房屋产权的合法证明，两者代理的权利是不同，但土地使用权证和房产证是密不可分的，房屋要拥有这两个证，才拥有完整的产权。
4、土地使用证和房权证的区别：定义上区别 土地证，是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证，是证明拥有该房屋所有权的证明文书。使用权区别 房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。
海南以前房产证有哪些
1、 海南商品房房产证：这是最常见的房产证类型，用于证明个人或单位对海南商品房的产权。持有此证，即拥有对该房屋的所有权。海南经济适用房房产证：此类房产证针对购买经济适用房的业主。经济适用房是为了保障中低收入家庭住房需求而建设的，其房产证具有特定的标注。
2、他了解的不多，不深.可能是在05年前海南的小区只有一个大的土地证，在开发商哪里.就都办房产证就行了.可06年来就把一个大证分割给每一户了.就有两证.以前没办的。
3、房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
4、海南房产证的有效期是长期的。海南岛的房产证不像其他地区有特定的有效期限制。在海南，一旦房产交易完成，房产证办理完毕后，该房产证原则上是可以长期有效的。这意味着只要房产证上的产权人信息无误，房屋状况未发生变化，房产证就可以持续作为产权的法定证明存在。
城镇自建房房产证办理
1、法律分析：经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。
2、如果在，且没有按市容规划建设，房产证办理很困难。
3、城镇自建房怎样办理房产证或不动产证城镇自建房房产证办理流程：（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、办理自建房房产证的具体流程为：提交申请-审核-公示-颁发证书。业主需要携带建房的相关资料，可以前往当地的建筑工程部门或者房产管理部门办理相关手续。在提交申请后，需要等待一段时间的时间来进行审核和公示。一般情况下，在提交申请的一个月内会进行审核，然后在一个月的公示时间之后，颁发自建房房产证。
5、城市自建房办理房产证流程到区委会开证明、证明房屋的产权；到城镇土管所办土地使用证；到城镇建设部门补办房屋审批文件；到城镇房管所办房产证。
城镇私房所有权证是小产权吗
1、不可以买，村镇的房子是 小产权，或者说是集资房。目前因为国家对于农村土地市场保持谨慎政策，不允许农村土地转让。只有通过土地征收转为国家所有土地才可以转让进行交易。如果只是为了居住而不是为了投资，购买没有问题。但是如果不是本经济组织内的成员，购买是违规的。可以通过其他途径购买。
2、三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权(以房地产证为依据)，然后将该物业的所有权转让给受让方。
3、私人建房取得的房产证与开发商开发取得的房产证是一样的，没有本质的区别，只是在房产证登记内容的产权来源一栏处会登记为“自建”，而开发商开发取得的房产证上面没有这样的标注。
4、法律分析：城镇私房所有权证是房产证的一种，只不过不属于商品房而已。法律依据：《城镇房屋所有权登记暂行办法》第三条 城镇房屋所有人(自然人和法人)都必须在限期内到房屋所在地登记机关申请登记，领取房屋所有权证。
