根据我国法律规定，国有土地划拨与出让有明确的界定。划拨土地是政府无偿或低价将土地使用权交付给使用者，并具有一定使用限制；而出让土地则是使用者支付土地出让金后取得土地使用权。律师提醒，划拨土地在满足一定条件下可以转化为出让土地，需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并补交土地出让金。转让划拨土地需依法办理相关手续，否则可能面临无法过户的风险。土地使用者在进行土地性质变更时，应严格遵守法律法规，确保合法权益不受侵害。
划拨土地是否可以出让
1、法律分析：国有土地划拨是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行不，而出让上指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。
2、划拨土地是指政府无偿或低价将土地转让给使用者，通常这种土地的使用有一定的限制，如用途、期限等。而出让土地则是指政府将土地的使用权在一定年限内出让给使用者，使用者需要支付土地出让金。
3、划拨土地可以改为出让吗划拨土地可以改为出让。依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。
4、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。法律客观：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
5、法律主观：划拨土地满足一定条件可以进行转让。条件就是需要报有批准权的人民政府审批并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，其转让就是有效的。划拨的土地是没有缴纳土地出让金的非商业用地，如果想要将其转让就需要缴纳土地出让金。
6、划拨土地可以改为出让。依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。划拨土地使用证在转让房地产后也需办理过户。
划拨土地怎么改成出让土地
1、划拨土地转为出让土地的过程需与市、县人民政府土地管理部门协商。首先，土地使用者应准备相关文件，包括国有土地使用证与地上建筑物、其他附着物的产权证明等，然后向所在地的市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。市、县土地管理部门在接到申请后，需在15日内给予回复。
2、法律主观：划拨土地如何转为出让土地 以划拨方式取得的 国有土地使用权 需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳 土地出让金 。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
3、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；个人的转让国土局直接有这个程序 ，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
划拨土地如何变出让
1、划拨土地转为出让土地的手续主要就是向国土部门提交申请书，最关键的是交纳土地出让金，交了土地出让金以后，原来的划拨土地就变成了出让土地，变成出让土地的情况下，可以在法律允许的范围内依法转让土地使用权。但土地使用权期限不会重新开始计算。
2、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；个人的转让国土局直接有这个程序 ，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
3、法律分析：土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；所取得土地为划拨土地，按现行规定。
4、法律主观：划拨土地如何转为出让土地 以划拨方式取得的 国有土地使用权 需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳 土地出让金 。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
5、房产证上划拨土地怎么改出让房产证上划拨土地改出让方式如下：申请。交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；受理和审查。
6、法律分析：依情况而定。划拨的出让土地是可以转为出让的，但有条件，并且每个地方的政策会有所不同，可以去相关的机构查询。
划拨土地可以改为出让吗
1、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2、划拨土地可以改为出让吗划拨土地可以改为出让。依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。
3、法律主观：划拨土地如何转为出让土地 以划拨方式取得的 国有土地使用权 需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳 土地出让金 。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
4、划拨土地可以改为出让。依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。划拨土地使用证在转让房地产后也需办理过户。
5、法律分析：依情况而定。划拨的出让土地是可以转为出让的，但有条件，并且每个地方的政策会有所不同，可以去相关的机构查询。
6、依据我国相关法律的规定，划拨土地是可以变成出让土地的，但需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并且补交土地出让金。
划拨的土地如何出让
1、依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。
2、法律分析：国有土地划拨是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行不，而出让上指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。
3、法律分析：以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
划拨地自建房办理不动产证要转土地出让证吗
1、划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。
2、这种房子的土地，一般来说都是划拨的，因此，不能直接转让。农村宅基地，一般属于集体土地，只能在符合条件的本村村民中转让，一般不需缴纳土地出让金。城镇居民的土地，一般属于国有土地，如果需要转让，则需要补办出让手续，补交土地出让金。
3、跟你的估价毫无关系；划拨土地是不允许交易的，所以必须要补办出让后你才能卖掉这个房子；直接由上家过户给你下家也是不可能的，因为房产证在你那里。就算你不办土地证，过户给下家后也是要有其他的转让合同协议等来证明完整的土地流转的过程，还是要补交出让金。
4、法律分析：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条的规定，“通过划拨方式取得土地使用权的不得转让、出租、抵押”，划拨土地不能转让，该规定属于行政法规的强制性规定。
政府划拨土地可以出让吗
1、法律分析：国有土地划拨是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行不，而出让上指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。
2、法律主观：划拨土地如何转为出让土地 以划拨方式取得的 国有土地使用权 需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳 土地出让金 。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
3、划拨土地可以改为出让吗划拨土地可以改为出让。依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。
