关于农村宅基地的相关法律问题，律师有话说：宅基地确权是明晰产权的重要环节，但实践中确权难题屡见不鲜。《民法典》虽提供了法律依据，但农村土地确权过程中仍存在诸多问题。农村宅基地上的房屋可以拍卖，但实际操作中较少适用。宅基地属于集体土地，使用权归村民，但房屋可视为个人财产进行分割或继承。离婚时，宅基地不可分割，但房屋可按共同财产处理。值得注意的是，宅基地不得买卖或继承，但房屋可在本村集体内流转。在处理宅基地房屋问题时，应依法依规，保障农民合法权益。
农村宅基地上房屋
1、农村宅基地的确权，即宅基地的使用权。目前国内宅基地相关的法律主要是《民法典》，用以明晰宅基地产权。但是，在农村土地确权的过程中，很多农民的宅基地由于各种原因不予确权。
2、人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。法律分析法院可以依法拍卖农村宅基地房屋。
3、《城乡规划法》才正式实施，在这之前，关于建房规划，城市房屋有《城市规划条例》约束，但对于农村集体土地上的房屋，几乎没有有关房屋规划的法律。只是《土地管理法》规定禁止占用耕地建房建窑。对于建在合法的土地上，比如宅基地，建设用地上的房屋，法律没有相关的禁止规定。
4、农村离婚宅基地上的住房可以分，宅基地不可以分。农村的宅基地属于集体土地，属于全村村民的共同财产，不属于夫妻共同财产，离婚时无权对宅基地进行分割。宅基地上建的住房，属于夫妻共同财产，在离婚时可以分割该房产。
5、宅基地上的房子是属于自己的。宅基地属于集体土地，本集体组织成员享有使用权。法律规定集体土地不能转让，而土地之上的房屋实行房随地走的原则，即土地不能转让的情况下，房子也不享有转让的权利。只要是本集体组织成员，并且没有其他宅基地的，应当享有宅基地使用权。
农村宅基地房屋属于谁的私有
1、宅基地上的房子是属于自己的。宅基地属于集体土地，本集体组织成员享有使用权。法律规定集体土地不能转让，而土地之上的房屋实行房随地走的原则，即土地不能转让的情况下，房子也不享有转让的权利。只要是本集体组织成员，并且没有其他宅基地的，应当享有宅基地使用权。
2、宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。宅基地和私有房产有区别，宅基地没有土地所有权，只有土地使用权；而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权。
3、根据法律规定，宅基地不是个人私有财产，不能以财产的方式继承，但是建设在宅基地上的房屋属于个人所有，可以继承。根据农村宅基地继承中地随房走的原则，如果继承了房子，也是可以继续使用房屋所占有的宅基地。
4、法律分析：不是。根据我国法律规定农村户口的人可每家申请一户宅基地，宅基地的房子可在本村内部转让买卖，因为农村的土地都属于集体所有。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件。
农村离婚宅基地和住房可以分吗
1、农村离婚宅基地上的住房可以分，宅基地不可以分。农村的宅基地属于集体土地，属于全村村民的共同财产，不属于夫妻共同财产，离婚时无权对宅基地进行分割。宅基地上建的住房，属于夫妻共同财产，在离婚时可以分割该房产。
2、宅基地不可以分割，但是宅基地上建造的房屋，如果属于夫妻共同财产的，则可以进行分割。对于宅基地村民只有使用权，没有所有权，所以离婚时不能分割宅基地。
3、然而，根据我国法律规定，宅基地本身是不可以分割的。唯一可以分割的是宅基地上的使用权。如果夫妻双方在离婚时，宅基地的使用权属于共同财产范畴，原则上应进行平均分割。但双方也可通过协议的方式，选择折价补偿，由一方获得宅基地使用权。
4、法律分析：宅基地是不可以分割，离婚时分割的是宅基地上面的房子，双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。如果宅基地具有宅基地使用证，宅基地上盖房屋具有相应产权证的，离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割，但宅基地属于集体所有的土地，并不能随意转让，根据房随地走原则，房屋也不能随意转让。
法院拍买农村宅基地房屋有法律依据吗
1、农村宅基地房屋法院可以强制执行，具体如下：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行；被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行；执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。
2、法律主观：人民法院是不能拍卖农村宅基地房屋的，农村的宅基地属于集体财产，当事人仅有使用权没有所有权，因此对宅基地的拍卖是不合法的。我国《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
3、【法律分析】：人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况下，法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。
4、法律分析法院可以依法拍卖农村宅基地房屋。
什么是宅基地农村宅基地上的房屋可以买卖吗
1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，具体原因如下：因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到其名字下；宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。
2、宅基地房子可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
3、农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1。
4、法律分析：宅基地只能在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。非宅基地正常情况下是可以买卖的。
5、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。
6、农村的宅基地不可以在市场上买卖，但是可以买卖农村宅基地上的房屋。但是房屋的交易双方有严格的农业户口要求，并且还要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易，如果要改变宅基地的所有权，要求房屋过户的同时，双方都在场，购买方申请宅基地获批，并且之前没有宅基地房屋交易和退出宅基地的情况。
宅基地上建房没有手续就一定属于违建吗
1、总的来说，宅基地上的房子没有证并不一定就是违建。我们在判断时需要结合实际情况，综合考虑各种因素，避免一刀切的做法。同时，对于确实存在问题的房屋，也应该依法依规进行处理，确保社会公平和正义。
2、在自家宅基地上建房是否属于违建要看是否经过乡镇政府审核，办理了相应手续的是合法的。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。
3、未经过审批的建房就是属于违建房，政府一般是不会进行强制拆除，但是可以申请法院执行拆除工作。对于违法的宅基地，应该查明土地历史的使用情况与现状，对于符合土地利用总体规划和村镇规划及其相关用地政策的，在依法补办用地批准的手续后，再进行登记发证。
4、依据我国相关法律的规定，房屋没有报城乡规划部门审批，没有取得未取得建设工程规划许可证，也没有房产证的，一般是属于违法的建筑，但如果是历史原因造成无法报建的，要视具体情况才能确定是否属于违法建筑。
