房山区优秀离婚继承律师推荐
1、若查证开发商已办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且该抵押行为早于购房人与开发商签订购房合同的时间，根据相关法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下，才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，此类转让行为将被视为无效。
2、@老李-公证人提醒：配偶签署承诺书时，必须确保不损害未成年子女的利益，车辆也应登记在配偶名下，继承人签署遗产分割协议时，应明确不同财产的继承人选，车辆过户事宜最好与当地车管所沟通，以获取适当的证明方式。@公证处老浩补充：确实如此，继承公证我们照常办理，未成年人无需也不能放弃继承权。
3、以下是房山区及其周边卫星城的列表：黄村卫星城、房山区燕房卫星城、良乡卫星城，门头沟区门城卫星城，昌平区昌平镇卫星城（南口、埝头）、沙河卫星城，延庆县延庆镇卫星城，怀柔区怀柔镇卫星城（雁栖、庙城、北房），密云县密云镇卫星城、平谷区平谷镇卫星城，顺义区顺义镇卫星城（牛栏山、马坡），丰台区长辛店卫星城。
4、公证处处理方式如下：根据《继承法》规定，被继承人死亡后，其遗产应由父母、子女、配偶共同继承，由于被继承人的子女未满18岁，属于限制行为能力人，其法定监护人无权代其放弃遗产份额，公证处办理《继承权》公证时，车辆由申请人A继承。
未成年子女继承车辆如何过户
1、车辆可以过户到未成年名下，我国法律并未规定未成年人不能拥有汽车所有权，未成年人可以购买并拥有汽车，同时也可以办理过户手续，但需要注意的是，未成年人无法申请驾驶执照，因此不能驾驶机动车。
2、凭借死亡证明、婚姻证明和房产证，首先办理继承手续，如果未成年人是死者的直系亲属（子女），则可以直接办理继承过户，如果不是直系亲属，需要死者直系亲属先完成继承手续，然后才能办理继承人姓名的房产证，并将房产过户给未成年。
3、法律分析显示，车辆可以过户给未成年子女，目前没有法律规定未成年人不能拥有汽车，未成年人可以办理过户手续，在办理过程中，需要提供出生医学证明、合法监护人的身份证、户口本和婚姻状况证明，并由监护人代为签字。
4、未成年办理过户时，需要提供出生医学证明、合法监护人的身份证、户口本、结婚证，并由监护人代为签字办理，车辆过户时，产证上的钢印号、发动机号、登记日期等都是需要注意的关键信息。
5、继承人需要签字确认，如果继承人无法亲自签字，公证处无法核实继承人意见，即无法确认继承人是否同意继承，继承是自愿的，是自然人的权利，可以选择行使或放弃。
6、车辆过户事宜最好与当地车管所联系，了解出证方式，公证处会正常办理继承公证，未成年人无需放弃继承权，车管所可能还需要一份监护权公证，与继承权公证一并办理，以便车辆对外出售，如果不出售，即使过户到未成年人名下也没有问题，但只能过户到一个人的名下。
购买的房产存在抵押问题如何解决
1、如果全款购房后发现房产被开发商抵押，应立即采取法律手段保护自己的权益，首先检查购房合同中是否有条款规定开发商不得抵押已售房屋，如有，可依据合同要求开发商解除合同并退还房款，或寻求赔偿，可以联合其他受影响的业主共同维权。
2、购买有抵押的房产时，当事人可以选择为抵押人清偿债务，待抵押登记注销后再办理房屋产权证，如果因房产抵押导致无法办理所有权转移登记，当事人可以向法院起诉，请求解除合同，并要求抵押人返还已付房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、关于户口问题，建议前往房屋所属派出所核实，避免因前房主户口未迁出而引起不必要的麻烦，明确现房主户口的迁出时间和违约责任。
4、卖房人可以自行出资结清抵押贷款并解除抵押，卖方自行偿还交易房产名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续，也可以由担保公司出资结清抵押贷款。
5、过户后发现房产有抵押，可以要求解除合同并退房，同时索要一定的赔偿，法律规定，如果购房者在购房时不知道房产存在抵押情况，可以要求退房并索赔。
