一、国家概况与战略定位
（一）制造业与数字经济双轮驱动
泰国是东盟第二大经济体，正全力推进“东部经济走廊”（EEC）建设，聚焦电动车、智能电子、生物燃料等高端制造。比亚迪、长城汽车等中企已在罗勇府建厂。同时，“数字泰国”战略推动数据中心、AI、金融科技发展，曼谷日益成为区域数字枢纽。
（二）生活投资热点区域兴起
清迈、普吉、芭提雅等地因气候宜人、生活成本低，成为退休人士、数字游民及小型创业者的首选。2024年“LTR长期居留签证”扩容，吸引高净值人群长期定居。
（三）BOI超级激励与监管新规
1. 投资促进委员会（BOI）推出“超级激励计划”，对半导体、电动车、AI等领域提供最长13年企业所得税豁免；
2. 《外商经营法》（FBA）仍限制42类业务（如零售、餐饮），但BOI获批企业可豁免；
3. 《个人数据保护法》（PDPA）2024年全面执法，违规最高罚500万泰铢。
（四）营商环境综合评估
世界银行营商环境排名第21位，基础设施完善，劳动力成本较低。但官僚效率、语言障碍及法律程序复杂性仍是主要挑战。
二、企业准入与设立流程
（一）BOI激励申请与审批流程
1. 提交投资计划至BOI，获批后可豁免FBA限制、享税收减免；
2. 审批周期：标准项目45天，优先项目30天内完成。
（二）公司注册与外资持股限制
1. 向商务部（DBD）注册有限公司（Co., Ltd.），最低注册资本200万泰铢（≈40万人民币）；
2. 外资持股原则上≤49%，除非获得BOI批准或属于开放行业。
（三）外商经营许可（FBL）豁免路径
未获BOI的企业若从事受限行业，需单独申请FBL，审批严苛、周期长。建议优先通过BOI通道实现合规准入。
（四）个人长期居留与房产持有规则
1. LTR签证：满足年薪≥80万泰铢或存款≥500万泰铢，可获10年居留；
2. 房产持有：外国人不可直接持有土地，但可全资购买公寓（整栋外资比例≤49%）。
三、税务与生活合规要点
（一）企业所得税与增值税安排
1. 标准企业所得税率20%，BOI企业可免；
2. 增值税（VAT）7%，出口服务适用零税率；
3. 特别商业税适用于金融、广告等特定服务。
（二）个人税务与资产申报义务
1. 税务居民需申报全球收入，非居民仅申报泰国境内所得；
2. 房产交易涉及转让费、印花税等，合计约3%–6%，通常由卖方承担。
（三）数据保护、用工与年报合规重点
1. 企业需任命数据保护官（DPO），建立PDPA合规体系；
2. 外籍员工必须办理工作证，否则雇主面临最高10万泰铢罚款；
3. 公司须按时提交年报、财务审计及税务申报，逾期将被列入黑名单，影响签证续签。
结语：客户在泰国需要法律护航，应同步规划商业架构与个人身份安排，方能真正扎根湄公河畔，实现事业与生活的双重安稳。
