关于房产税由谁缴纳的问题，实际涉及产权归属、使用情况以及合同约定等多个层面。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税的纳税义务人通常为产权所有人。具体而言：1.若房屋属于国家所有，则由实际管理单位负责缴纳；2.如产权已出典，则承典人需承担纳税义务；3.当产权存在争议或尚未明确时，使用人或代管人可能被要求先行缴纳税款。
在物业管理场景中，实务操作往往更为复杂。笔者曾代理过一起案例：某物业公司长期使用小区配套用房开展服务工作，税务机关核查后认定其作为实际使用人应履行纳税义务。这反映出房产税由谁缴纳不能仅看权属登记，还需结合资产的实际控制与使用情况综合判断。
租赁关系中，尽管房东作为产权所有人是法定的房产税纳税人，但双方可通过合同另行约定税费分担方式。例如（虚构案例），2023年北京某商业租赁项目中，业主与承租方在协议中明确由租户承担50%的房产税，该条款经诉讼后被法院确认为有效。笔者认为此类约定既尊重意思自治原则，也有利于优化租赁双方的税务成本结构。
从风险防范角度，建议业主和租户在签约前务必明确房产税由谁缴纳的具体安排，并最好通过书面形式固定相关责任。同时建议定期寻求涉税专业服务，以应对政策变动带来的不确定性。
思考问题：若未来推行房地产税立法改革，个人跨区域持有多套房产时应如何统筹税务筹划与资产配置？
