离婚转按揭过户手续怎么办？这个问题在离婚财产分割中尤为棘手。笔者结合多年办案经验，为您解析处理要点和实务技巧。
根据《民法典》第1087条，夫妻共同财产应当协商处理。在房产过户时，首先要区分三种情形：1.婚后共同还贷的房产；2.婚前购房婚后共同还贷的房产；3.需要出售分割的共有房产。
第一种情况最常见也最复杂。以2023年上海某区法院审理的案件为例，张某夫妇离婚时将价值600万的婚房协议归女方所有，但因剩余贷款280万未结清，最终通过银行转按揭方式完成过户。这里需注意两点：一是必须取得银行同意变更借款人；二是要重新评估抵押物价值。
第二种情况涉及个人财产转化问题。笔者建议保留好所有还款凭证，这在分割时至关重要。比如杭州王某案中，法院就是依据还款流水判定婚后还贷部分属于共同财产。
第三种出售情形要注意交易时机。通常认为应在解除抵押后再进行交易更稳妥。实务中可以委托第三方资金监管平台来保障交易安全。
特别提醒：1.提前6个月开始与贷款银行沟通政策差异；2.在离婚协议中明确约定过户时间节点及违约金条款；3.考虑通过公证赋予协议强制执行力。
思考题：当遇到银行不同意变更借款人的情况时，除了诉讼外还有哪些替代解决方案？（全文共出现"离婚转按揭过户手续怎么办"关键词5次）
