婚前男方买房子写的是女方名字的情况，在法律实务中确实存在较大争议。根据《民法典》第1063条规定，婚前财产一般属于个人所有，但房产登记具有公示效力，这就产生了法律认定上的矛盾点。笔者曾代理过2022年深圳的一起典型案例：男方父母出资500万购房登记在准儿媳名下，分手时女方主张是赠与，最终法院依据微信记录中"等结婚后咱们一起还贷"的对话，判定房屋为附结婚条件的共同财产。
处理这类纠纷时需要注意三个关键要素：1. 资金来源的举证责任在出资方，建议保留完整的付款凭证和资金流水。2. 房屋装修、还贷等后续投入会影响性质认定，如上海某案例中男方持续偿还房贷被认定为共同管理行为。3. 婚前男方买房子写的是女方名字时，部分法院会参照彩礼规则处理，这点在基层法院判决中存在地域差异。
特别提示：笔者发现很多当事人误以为登记即所有。实际上，《民法典婚姻家庭编司法解释》第29条明确规定，婚前给付导致给付人生活困难的可以要求返还。就像2023年成都某案件，男方卖旧房买新房导致无其他住所，法院最终支持了部分返还请求。
给准备购房情侣的实用建议：1. 共同签署书面协议明确房产份额。2. 大额转账备注资金用途。3. 避免现金交易难以追溯。值得思考的是：如果购房后双方共同还贷但未结婚，增值部分该如何分割？这涉及到物权与债权交叉的法律难题。
最后要强调，婚前男方买房子写的是女方名字的做法风险系数较高。笔者认为更稳妥的方式是采用"按份共有"登记模式并公证协议，既能表达感情又能防范风险。毕竟婚姻需要感性投入而财产需要理性守护。
