老人过世房子怎样过户涉及复杂的法律程序，需要结合《继承法》和《不动产登记条例》综合处理。根据实务经验，这类案件的处理流程通常分为确认权属、遗产分割和产权变更三个阶段。
以2022年北京朝阳区某案例为例：张老先生去世后留下价值600万的房产，其配偶已先于他离世。由于未立遗嘱，三个子女作为第一顺序法定继承人共同继承该房产。在办理老人过世房子怎样过户时，他们需要先到公证处办理继承权公证（耗时约20个工作日），再持公证书到房管局申请变更登记。
笔者特别提醒注意几个关键点：1. 若房产系婚后取得，即使登记在一方名下也属于夫妻共同财产。2. 法定继承人包括配偶、子女、父母（需特别注意继子女的继承权问题）。3. 税费计算要区分继承和赠与的不同标准。实践中常见误区是忽略被继承人生前债务清偿义务。
对于老人过世房子怎样过户的实务建议：1. 建议提前做亲属关系公证（尤其适用于早年出生证明缺失的情况）。2. 可考虑共有产权协议解决继承人之间的使用纠纷。3. 涉外因素（如部分继承人在国外）需预留更长的办理时间。
值得思考的是：当遇到老人过世房子怎样过户但房屋存在违建部分时，您认为应当如何处理才能既遵守法律规定又保障继承人权益？这个难题在老旧小区改造过程中日益凸显。
