夫妻离婚后，户口本上户主仍是女方的情况下，老人家的房产是否与她有关，这是很多当事人关心的实际问题。根据《民法典》第1063条规定，明确赠与或遗嘱指定给个人的财产属于个人所有。也就是说，即便女方仍是户口本上的户主，只要老人家有明确意思表示将房产给特定子女（比如儿子），那么这套房产就与女方无关。
笔者曾处理过一个典型案例：李女士离婚5年后，前夫父亲去世留下两套房产。虽然李女士户口未迁出且是户主，但因老人留有公证遗嘱写明"仅由我儿子继承"，法院最终判定这两套房子完全归前夫所有。这个案例充分说明，在涉及遗产继承时，法律更看重财产所有人的真实意愿表达。
需要特别注意几个关键点：1. 如果老人生前将房产直接过户给子女且未作特别声明，可能被推定为对夫妻双方的赠与；2. 通过遗嘱方式处置的财产效力高于法定继承；3. 婚内签署过财产协议的优先适用协议约定。
实务中很多人存在误解，认为户口本上登记为户主就对房屋有权利。实际上笔者认为这是个误区——户籍登记属于行政管理行为，与物权归属是两个完全不同的法律概念。实际上笔者认为这是个误区——户籍登记属于行政管理行为，与物权归属是两个完全不同的法律概念。就像上述案例中的李女士，虽然长期作为户主登记在册，但这丝毫不影响法院对房产归属的判断。
针对夫妻离婚了户口本上户主是女方的特殊情况给出建议：1. 建议老人采用公证遗嘱形式明确财产归属；2. 注意保存能证明赠与意思的证据材料；3. 可考虑通过分户等方式消除潜在争议隐患。
值得思考的是：如果老人家在世时将房产卖给子女但收取远低于市场的价格（比如100万元房子只收10万元），这种情况下是否可能被认定为变相赠与？这与直接赠与在法律后果上有何不同？
