恋人结婚前分手如何处理共购房屋，是当下许多年轻情侣面临的现实难题。根据《民法典》第308条规定，共有人对共有物的分割没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。但具体到恋爱关系中的房产纠纷，实务中往往更为复杂。
笔者代理过这样一个案例：张先生和刘女士恋爱期间共同购买婚房，总价300万元（张出资180万，刘出资120万），产权登记为共同共有。分手后法院参照《民法典》第309条，结合双方微信记录中"房子算我们两个人的"等表述，最终按6:4比例分割房产。这个案例说明恋人结婚前分手如何处理共购房屋时，法官会综合考量书面证据和实际履行情况。
需要特别注意三个实务要点：1. 恋爱期间的亲密称谓（如"老公""老婆"）可能影响财产性质的认定；2. 共同偿还房贷的行为可能被推定为具有共有意思；3. 装修、家电等添附价值的计算需专业评估。笔者认为在缺乏明确约定的情况下，"谁出资、谁受益"仍是基本原则。
针对恋人结婚前分手如何处理共购房屋的问题，建议采取以下预防措施：1. 购房时直接约定按份共有并公证；2. 大额转账务必备注借款或投资性质；3. 保留房屋装修、维护的相关凭证。值得思考的是：若一方在恋爱期间放弃工作机会照顾家庭，能否参照家务补偿制度主张权益？
最后要提醒的是，《最高人民法院关于审理同居生活案件的意见》第10条特别指出，解除同居关系时涉及财产分割的，应当照顾无过错方利益。这说明恋人结婚前分手如何处理共购房屋并非简单的数学计算题。
