制造业设备进口法律支持——国樽泰国律师事务所

"老王的电子厂刚投产半年就被贴了封条，就因为工业用地许可上的法人信息过期了！"这种事在泰国可不少见。工业用地许可是建厂的第一道生死线，但很多企业都在这三件事上栽跟头：

​ ​材料过期陷阱​ ​

• 公司注册证明和股东名册有效期只有6个月，超过就得重新去商务厅更新
• 法人护照复印件必须是最新版本，签证页不能缺页
• 土地买卖合同得标注具体用途，写"工业用地"比"商业用地"审批快20天

​ ​股权结构暗雷​ ​

• 外资持股超过49%需要申请BOI认证，否则只能租赁厂房
• 泰国籍股东必须真实出资，去年有企业因代持被罚没整块地皮
• 注册资本实缴期限卡得死，25%资金到账后才能走审批流程

​ ​环保信息漏报​ ​

• 要详细说明生产废料处理方案，特别是电子厂的有害物质
• 用水用电量得精确到小数点，预估偏差超15%可能被打回重审
• 产品工艺流程图画得太简单？小心被认定"隐瞒生产环节"

别被网上流传的清单忽悠了，泰国工业区管理局（IEAT）今年更新了材料要求：

​ ​核心材料清单​ ​

1. 用地许可申请表（KOR NOR OR 01/1）
2. 6个月内的公司注册文件
3. 法人工作证及签证页全本复印件
4. 地契原件+最近3次交易公证
5. 厂区三维布局图（含排污管道走向）

血泪教训：去年有家企业没标注地下电缆走向，施工时挖断线路被罚了200万泰铢，审批也卡了半年。

想30天拿证？试试这三招：

​ ​提前埋伏笔​ ​

• 注册公司时直接选紫色地块（工业用地专属）
• 把生产设备清单写入公司章程
• 用泰国本地银行出具资金证明

​ ​材料组合拳​ ​

• 附上中国工厂的环保证书（需大使馆认证）
• 准备两套工艺流程图：简版给审批员看，详版备查
• 在土地买卖合同中加入"政府审批不通过全额退款"条款

​ ​关系破冰术​ ​

• 每月向IEAT提交进度报告（哪怕没进展）
• 参加工业区组织的环保培训获取加分
• 审批期间保持地块整洁，突击检查印象分很重要

突然要撤出泰国？处理不当可能被拉入黑名单：

​ ​三年魔咒​ ​

• 停产后三年内必须转让或归还土地
• 找下家时要重新走审批，不能直接过户
• 设备处置要提前备案，乱卖可能触发走私调查

​ ​土地处理选择题​ ​

去年有家中企选择政府回购，结果因为地块上有未清理的化学残留，倒赔了清理费。记住：停产前三个月就要启动退出程序！

经手上百个工业用地案子，我发现个怪现象：​ ​越是老老实实按流程走的企业，反而审批越慢​ ​。去年帮某新能源车企办证，故意在材料里"埋"了几个无伤大雅的小错误，审批员找到错误后特有成就感，反而加速了流程。

现在的泰国工业用地审批就像打游戏，既要遵守明规则，也得懂隐藏关卡。最近有个客户把厂房设计图改成了泰国传统屋顶样式，竟然额外拿了10%的环保加分。下次准备材料时别光盯着数字，在这些细节上花点心思，可能比砸钱送礼更管用！