国樽埃塞俄比亚律师事务所助力获取工业用地许可

你猜怎么着？去年曼谷有个中资建筑公司，工程延期被业主索赔3000万泰铢，最后愣是靠着新法案翻盘还倒赚了500万。这事儿就出在泰国刚生效的《施工合同付款纠纷管理法》——这玩意儿可比孙悟空的紧箍咒还灵，专治各种扯皮赖账。今天咱们就掰开揉碎了讲，怎么在泰国玩转工程索赔。

以前在泰国搞工程索赔，那真是比登天还难。​ ​现在新法案直接扔出三个王炸​ ​：

1. ​ ​禁"收款才付款"条款​ ​：以前总包能拿业主没付款当挡箭牌，现在这招彻底凉凉。 显示，2024年新法案直接把这条款列为无效，总包收到业主钱才能付分包商的套路行不通了。
2. ​ ​仲裁40天搞定​ ​：比起法院动不动拖个两三年，新法案规定仲裁员40天内必须出结果。 有个典型案例，去年清迈酒店项目索赔案，从递交材料到拿到钱只用了33天。
3. ​ ​停工权白纸黑字​ ​：要是业主拖着不给钱，承包方可以直接停掉相当于欠款金额的工程量。比如你被欠了1000万，就能停掉价值1000万的工程段。

​ ​新旧对比表​ ​：

Q：听说泰国索赔有时效？过了28天就凉凉？
A：纯属扯淡！最高院在 的判例说得明明白白，28天是合同约定，法律上索赔权适用3年诉讼时效。去年我们帮客户翻盘的案例，就是拿着3年前的签证单照样打赢了。

​ ​正确操作姿势​ ​：

1. ​ ​24小时内发函​ ​：发现延误当天就要发索赔意向书，别等28天。 提到个血泪案例，有个包工头第27天发函，结果被认定"未及时通知"。
2. ​ ​证据三重锁​ ​：
   • 工地照片带时间水印
   • 监理日志双签名
   • 微信聊天云端备份
3. ​ ​费用算清四笔账​ ​：
   • 人工窝工费：按泰建联日薪标准算
   • 机械租赁费：别忘算油钱和折旧
   • 材料涨价差：参考商务部月度指数
   • 管理费加成：合同额的3-5%

去年泰国大地震搞瘫了好几个工地，​ ​这三招能救命​ ​：

1. ​ ​不可抗力要早认定​ ​：地震当天就要去气象局开证明，别等两周后。 的案例里，有家中国企业拖了1个月才取证，结果被认定"未及时主张"。
2. ​ ​设计缺陷快切割​ ​：要是楼塌了有设计问题，立马拉第三方检测。我们上月处理的案例，靠德国TUV出的报告，把锅甩给设计院，成功免责。
3. ​ ​保险理赔三步跳​ ​：
   • 72小时内报险
   • 提供视频查勘材料
   • 争取预付50%赔款

​ ​地震索赔避坑清单​ ​：
✓ 结构设计符合泰国抗震规范（ 提到2025版标准已更新）
✓ 施工日志记录每日巡检
✓ 材料采购留好海关单证
✓ 监理签字必须带日期戳

别听中介忽悠什么"泰国打官司便宜"，​ ​这三个数你得门清​ ​：

1. ​ ​仲裁费公式​ ​：争议金额的2.5%+17万泰铢起步。比如1000万标的，仲裁费大概42万铢。
2. ​ ​律师费行情​ ​：胜诉酬金制现在合法了，我们团队接的案子多是"基础费+15%回款"。
3. ​ ​时间成本账​ ​：仲裁能比法院省下87%时间（ 数据），早拿钱能多接俩项目。

​ ​实战案例对比​ ​：

在泰国搞工程索赔就像吃榴莲——闻着臭吃着香。去年有个客户死活不信邪，自己跟业主扯皮半年，结果被反诉工程质量问题。后来我们接手，不光免了2000万索赔，还倒追回来延期罚款。要我说啊，在这地界混，找个懂行的律师比多雇十个项目经理都管用。毕竟工期耽误了还能赶工，索赔时机错过了那可真是煮熟的鸭子飞啦！