在我国房地产市场，小产权房和大产权房是两个常见的概念，它们在产权性质、交易限制和法律保护等方面存在显著差异，下面，我们将详细探讨这两个概念的含义及其区别。
小产权房
小产权房，顾名思义，是指那些不具备国家正式产权证的房屋，这类房屋的产权证通常由乡镇政府颁发，而非国家房管部门，小产权房主要分为以下两种情况：
1、城中村改造房：这类房屋是在国家相关部门审批后，建设在农村集体土地上的城中村改造房。
2、非法建筑：这类房屋是在未经过国家相关部门审批的情况下，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
大产权房
大产权房则是指那些具备国家正式产权证的房屋，这类房屋的产权证由国家房管部门颁发，具有法律效力，在我国，大产权房主要包括以下几种：
1、普通商品房：这类房屋包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
2、经济适用房：这类房屋是政府为解决低收入家庭住房问题而建设的，产权年限通常为70年。
小产权房和大产权房的区别产权归属
小产权房的产权归属较为复杂，其产权证由乡镇政府颁发，并非国家正式认可，而大产权房的产权归属清晰，由国家房管部门颁发产权证，具有法律效力。
合法性
小产权房在法律上存在争议，其合法性尚未得到明确认定，而大产权房则完全合法，受到国家法律保护。
交易限制
小产权房在交易过程中存在诸多限制，如无法办理抵押贷款、无法过户等，而大产权房则可以自由买卖、抵押、租赁等。
法律保护
小产权房在法律上得不到充分保护，一旦发生纠纷，购房者往往处于劣势，而大产权房则受到国家法律保护，购房者权益得到充分保障。
小产权房和大产权房的法律分析产权归属
按产权归属分，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
合法性
按合法性分，大产权房是有国家颁发的产权证的，国家不发产权证的房子叫小产权房。
交易税费
按交易税费分，房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权，如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
小产权房和大产权房在产权性质、交易限制和法律保护等方面存在显著差异，购房者应充分了解这两种房屋的特点，谨慎选择购房，以保障自身权益，在购买房屋时，优先选择大产权房，以确保购房安全。
