婚前,您的配偶已拥有一处房产，而在婚后，您决定独立出资购置第二处房产，在这种情况下，第二套房产通常不会被视为两套独立的房产，而是归您个人所有，为了确保这一点，您需要妥善保存所有证明您出资的文件，包括银行转账记录、付款凭证等，以备不时之需，确保在未来的任何纠纷中能够维护您的合法权益。
婚前双方各自拥有的房产,婚后并不算作两套房产，因为这些婚前财产属于个人所有，除非双方有特殊约定，否则这些财产不会因为结婚而自动转变为夫妻共同财产，但如果婚前各自支付首付，房产分别登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及其增值部分将视为夫妻共同财产。
婚前全款购买的房产属于配偶的婚前财产,即便离婚，该房产也无法分割，婚后，如果一方独立出资购买房产，且房产证上仅登记该方名字，则该房产视为个人财产，如果双方没有明确约定，且房产证上登记了双方名字，那么房产通常会被视为夫妻共同财产。
并非强制要求,但如果您希望获得专业的法律意见，聘请律师进行合同审核是一个明智的选择，律师会收取一定的服务费用，通常情况下，开发商提供的购房合同是标准格式合同，内容大致相同，主要区别在于成交价格和购房者的姓名，即便购房者聘请律师审查合同，开发商也不会仅因一人而修改标准合同。
购房者是否需要聘请律师取决于个人意愿,在签订购房合同时，应注意合同的“五证”是否齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件是否有效、明确具体的时间和违约责任、购买期房时要约定交付条件和时限等关键事项，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和购房者应签订书面商品房买卖合同。
在新西兰购房,购房者需要准备以下程序：财务证明，购房者需提供充足的财务证明，以证明其具备购房资金；支付海外买家税，非新西兰公民或永久居民的购房者可能需支付额外的海外买家税；聘请律师，在新西兰购房通常需要律师的协助，包括处理购房合同、产权转移等相关事务。
身份证明,购房者需提供有效身份证件，如护照，以证明其身份和国籍；资金证明，购房者需提供足够的资金证明，包括银行证明、工资单等，以证明其支付购房款项的能力；明确购房目的和计划，购房者需清晰表明购房的目的，是自住还是投资。
至于移民新西兰,常见的途径包括技术移民、商业移民、家庭团聚等，具体移民程序和条件较为复杂，建议咨询专业的移民律师或顾问以获取详细信息和指导。
除了首付,购房过程中还需要支付的费用主要包括购房税（在不同地区可能称为印花税、契税等）、律师或公证人费用、物业税（或称为地税）、以及管理费（如果购买的是公寓或带有管理服务的房产），购房税的税率及计算方式因国家或地区而异。
其他可能产生的费用还包括契税、房屋维修基金、物业费、贷款手续费、保险费等，契税是一种根据房屋面积和购买价格来计算的财产税，而房屋维修基金则用于房屋保修期过后的维护和修缮，了解这些费用有助于全面预算购房成本，避免未来出现财务压力。
如果在交完首付后贷款办理不下来,您可以采取以下措施：与开发商协商退房并索回已支付的首付款，根据相关法律规定，如果因贷款问题导致商品房买卖合同无法履行，买方有权要求解除合同，并了解可能产生的违约金情况。
如果无法与开发商协商退房,或者无法筹集到足够的购房款项，可以考虑与房主协商解除购房合同，在解除合同时，应明确双方的权利和义务，避免产生法律纠纷。
如果协商无果,您可能需要寻求法律援助，以保护自己的合法权益，在此过程中，保留所有相关文件和沟通记录，以便在必要时作为法律诉讼的依据。
