【国樽律所】合同审查八大坑_条款陷阱怎么防_看完秒变老司机

​ ​哎你说现在签合同跟玩扫雷似的？​ ​ 上周我老同学刚踩了个大雷——租店面没看"优先续租权"，结果房东转手涨三倍租金。今儿咱就唠唠这合同里的八道生死线，保你签得明明白白！

第一关：签约方是不是活菩萨？

​ ​先别急着看条款，得确认跟你签合同的是人是鬼！​ ​

1. ​ ​查身份证不如查企查查​ ​：上个月有个哥们跟"某科技公司"签推广协议，结果发现对方营业执照早注销了。记得在​ ​国家企业信用信息公示系统​ ​输全称查状态。
2. ​ ​授权书要当圣旨看​ ​：分公司签合同必须带总公司的授权文件，去年杭州某建筑项目就因区域经理没总部授权章，300万工程款打水漂。
3. ​ ​法人代表可能是个替身​ ​：遇到法人变更过渡期，必须要求新旧法人签字+盖章双保险。

​ ​这年头连AI都能生成假公章了，你说吓人不吓人？​ ​

第二关：钱的事儿得掰碎算

​ ​钱怎么付、啥时付、付多少，这三板斧必须砍明白！​ ​

• ​ ​进度款别写"验收后支付"​ ​：得具体到"竣工验收合格后7个工作日内支付至95%"。某装修公司就钻空子拖了业主两年质保金。
• ​ ​违约金玩数字游戏​ ​：看到"日千分之一违约金"先别乐，换算成年利率可是36.5%，比高利贷还狠！
• ​ ​发票类型决定生死​ ​：签技术服务合同必须写明开6%增值税专用发票，否则可能多交14个点的税。

​ ​记住啊，合同里的钱数都得用大写汉字再写一遍，防篡改！​ ​

第三关：权利义务要端平

​ ​别光看自己有啥权利，重点看要扛多少雷！​ ​
① ​ ​交付标准得照片为证​ ​：二手房买卖合同要附现状照片，某买家收房发现精装变毛坯，就因合同没附图。
② ​ ​验收条款藏着定时炸弹​ ​："默认验收"条款最坑爹，有个IT公司没在7天内提异议，结果被迫接收漏洞百出的系统。
③ ​ ​知识产权必须确权​ ​：设计合同不加"著作权归委托方"，乙方转手就把logo卖给第三方，甲方哭晕在厕所。

​ ​这年头甲方乙方都在互相挖坑，端水大师才能活到最后！​ ​

第四关：违约条款防碰瓷

​ ​违约条件得具体到毛细血管！​ ​

• ​ ​不可抗力别照抄模板​ ​：疫情期间有物流合同写"自然灾害不赔"，结果法院判新冠疫情属于社会事件得赔。
• ​ ​解约权要双向制约​ ​：某直播协议只约定平台可随意解约，主播违约得赔百万，被法院认定显失公平。
• ​ ​赔偿上限必须封顶​ ​：见过最狠的是"违约方需赔偿守约方全部损失"，真打官司能把公司赔破产。

​ ​建议违约赔偿别超过合同总金额的30%，这是法院支持的安全线！​ ​

第五关：争议解决选战场

​ ​打官司也得挑风水宝地！​ ​

1. ​ ​仲裁条款看成本​ ​：约定北京仲裁委员会，5千万标的得先交40万受理费，不如直接写诉讼省钱。
2. ​ ​管辖法院要具体​ ​："由原告所在地法院管辖"可能被认定无效，得精确到"XX市XX区人民法院"。
3. ​ ​涉外合同必选准据法​ ​：跟老外签合同不写适用中国法律，可能被拉到国际仲裁庭交学费。

​ ​去年有个公司在香港仲裁败诉，律师费比赔款还高两倍！​ ​

个人实操宝典

干了十几年法务，我总结了个​ ​"三查三改"秘籍​ ​：
① 查主体：企查查+身份证复印件+授权书原件
② 查数字：金额大小写对照+税率计算+违约金换算
③ 查签字：法人代表最新任职证明+骑缝章+签约视频

最后送大家句口诀：​ ​"合同不抠字，事后两行泪"​ ​。下次签文件前，记得把这八条当护身符捋一遍，保你职场少踩80%的坑！