手把手教你成立业主委员会

在购房的过程中，您需要了解一系列的费用和流程，您需要为共用部位和共用设施缴纳维修基金，这通常按照总房价的2%来计算，成立业主委员会后，这笔资金将由业主委员会负责管理，房屋产权登记费为每套房屋80元，所有权证每件4元，印花贴税每件5元，这些费用构成了购买商品房时的必要开支，但不同的房屋可能因面积、地段等因素导致费用有所差异。

成立业主委员会的流程和方法也是购房后需要关注的重要事项，以辽宁省为例，根据《辽宁省物业管理条例》第十七条，物业管理区域内全体业主应组成业主大会，并选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构，业主大会和业主委员会的职责是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

在物业管理中，一些特殊工作如外墙清洗可能需要高空作业操作证，而物业保洁则需具备物业管理相关证件，承接大型保洁工程开荒等任务，通常只有具备相应资质的大公司才能胜任，尽管一般注册的保洁公司业务范围有限，但他们同样具备专业技术人员，可以承接相关业务。

成立业主委员会的过程与成立公司类似，首先要深入了解政府对成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利，对于法律和政府规定的合理性，业主无需过多评论，更不应将成立业主委员会的过程复杂化或过度神话，这样做不仅无助于问题的解决，反而可能使业主陷入被动。

服务不达标时，业主委员会可以提出限期改正或更换物业的要求，前提是业主所支付的费用与所获得的服务成正比，而拒缴物业费通常不会得到法院的支持，一旦享受了物业服务，不论服务水平如何，业主与物业公司之间就构成了雇佣关系，有义务缴纳物业费。

怎样才能成立小区业主委员会

法律上，成立业主委员会需要由建设单位或五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请，区物业行政主管部门将对申请进行审查，对符合条件的，将指导成立业主大会筹备组，筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

成立首次“业主大会筹备组”后，将召开首次业主大会，制订和通过《业主大会议事规则》、《业主公约》，根据《业主大会议事规则》，召开第2次业主大会，选举产生首届业主委员会。

成立业主委员会前，需要与小区物业进行协商，先成立一个筹备小组，业主向当地街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知物业公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。

上海哪家保洁公司做外包好的物业公司也可以做保洁的就行.主要是负责...

在上海，一些知名物业公司如万科、华润、碧桂园等均提供保洁服务，万科物业保洁是国内知名的物业管理服务提供商，其服务涵盖住宅、商业、办公等多个领域，以其专业化的服务团队、先进的清洁技术和严格的服务标准赢得了客户的信赖。

外包服务不仅包括日常清洁、绿化等工作，还包括专业技术维护和管理任务，通过外包模式，万科能够灵活调整资源配置，确保服务质量和成本控制之间的平衡，值得注意的是，外包模式在提高效率的同时，也需要物业公司对合作方进行严格筛选和管理，以确保服务质量符合标准。

新日升是一家专业提供清洁外包服务的公司，可以承接写字楼和小区物业保洁等业务，如果您需要此类服务，可以根据具体需求选择合适的合作伙伴。

请问未签定物业服务合同是否意味我和物业公司之间不存在法律关系

如果物业服务合同是通过业主大会审议并同意签定的，即使由业主委员会代替业主大会签定，也是有效的，与个人是否签订合同无关，但如果合同未经过业主大会审议并通过，由业主委员会签定，则该合同无效，具体交费情况需根据实际情况而定。

在购房前，了解物业服务合同至关重要，合同有效且业主已入伙（拿到钥匙）的情况下，即使未签订个人合同，业主与物业公司之间也存在法律关系，大多数人对物业方面的具体情况了解有限，因此签订合同前应仔细阅读并理解合同内容。

如果是酬金制，所有物业费均为业主自付，如果未缴纳物业费且享受了服务，没有提出异议，则可能面临法律风险，业主可以自行寻找物业管理公司，签订物业管理合同后，与现有物业管理公司的关系自动终止。

请问成立业主委员会业主除了需要简历的手续还需要什么手续谢谢...

成立业主委员会除了简历手续外，还需要以下步骤：

1. 成立筹备小组：街道办事处收到申请后，将作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组。

2. 拟定《业主公约》、《业主委员会章程》和《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内显著位置张贴公布，征求业主意见。

3. 宣传栏内公布并发放《业主委员会政策法规宣传资料》。

4. 筹备小组负责组织各楼宇业主，通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

5. 业主委员会委员候选人需提供个人简历、无犯罪记录证明、物业费结清证明、房产信息、身份证等材料。

买房收的公证费和保险标准是什么

购房时，如果需要办理公证，则需缴纳一定比例的公证费，通常为200元至400元，或按公证处收费标准收取，保险费分为两种形式，一般采用以下第一种形式：

1. 抵押加连带责任保证担保，保险费为房款乘以年保险费率再乘以换算现值系数。

2. 抵押加购房综合险，包含房屋险和人身险两部分，购房时，需提前了解并准备相关费用，确保流程顺利进行。