澳洲留学生可以贷款买房吗？揭秘贷款买房的奥秘

在澳洲，留学生是否能贷款买房，一直是大家关心的问题，以下，我们就来详细解析一下澳洲留学生贷款买房的相关事宜。

一、留学生贷款买房的基本情况

1. 一般情况下，留学生是不能贷款买房的 ，除非留学生能提供充足的证明，证明自己在签证规定时限的打工期有固定的收入，除了支持自己的消费，还有剩余用来还款，这种情况下，最好咨询贷款中介，有些中介可以根据你的具体情况做出贷款，留学生买房如果需要贷款，最好写父母的名字。

2. 以父母名义贷款买房 ，留学生可以以父母的名义申请贷款买房，无论以什么身份贷款，收入证明都是必须的，留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。

3. 留学生可以在澳洲买房子 ，尤其是购买新房没有任何限制，不受签证影响，如果您有任何关于澳洲购房的问题，可以随时咨询专业的澳洲购房顾问。

4. 需要注意，留学生在澳洲买房基本上是不能贷款的 ，除非你能证明你在签证规定时限的打工期有固定的收入，除了支持你的消费，还有剩余用来还款，如果需要贷款，可以写父母的名字。

5. 银行贷款买房条件 ，需要满足以下条件：有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

二、留学生澳洲买房和贷款需要注意的事项

1. 外国买家在澳洲购房贷款面临更为严格的条件 ，他们通常需要获得FIRB的批准，并可能需要支付更高的首付款比例以及承担更高的贷款利率，外国买家在贷款申请过程中还需提供额外的证明文件，如居住签证、在澳收入证明等。

2. 澳洲买房子需要注意的手续主要包括 ：选择房产、签订合同、贷款审批、支付房款和过户登记，选择房产时，购房者需要根据自己的需求和预算，在澳洲各地挑选心仪的房源，在这一阶段，需要注意房屋的地理位置、户型、设施、周边环境等。

3. 留学生在澳洲购买房产是合法的 ，留学生购买新房时，可根据海外人士购房条款操作，不管签证有效期长短，只要超过12个月，即可申请外国投资审查委员会(FIRB)购房许可，此政策覆盖土地和公寓，购房目的不限，可投资或自住，购买二手房时，需注意卖家身份。

4. 澳洲留学生买二手房的注意事项 ，根据澳洲《1975年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证；已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。

5. 澳洲买房注意事项 ，了解当地政策和法规，在澳洲购房前，首先要对当地的房地产政策、法规以及购房流程有所了解，不同州的首付比例、贷款政策、土地税等都可能存在差异，这些细节都关乎购房者的实际投入和后期负担，进行详尽的房产调查。

6. 不要遗失借款合同和借据 ，申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

三、留学生是否可以在澳洲买房自住或投资？

1. 留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是以自己的名义 ，在澳洲如果想留下来，一套房子是最基本的条件，所以澳洲留学生是可以买房的。

2. 留学生购买新房没有任何限制 ，澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房，留学生购买的新房不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学，即便将来离境，也不用强制卖出。

3. 留学生只能购买一套用于自住的二手房，不能用作投资 ，如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。

4. 留学生可以贷款买房 ，留学生在澳洲购房可贷款，但需提供足够贷款材料及信用记录以符合银行和贷款公司的严格审核，留学生购房前应充分了解所有条件，确保符合要求。

5. 留学生不仅可以买新房，还可以买二手房 ，不过，购买这两类房产的规定有所不同：1)留学生购买新房没有任何限制，澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房，留学生购买的新房不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学，即便将来离境，也不用强制卖出。

6. 留学生作为临时居民，能购买空地建房、新房及楼花，供自住及出租，实现购房目标 。

澳洲留学生贷款买房存在一定难度，但并非不可能，只要留学生能够满足银行和贷款公司的要求，并妥善处理相关手续，就可以成功贷款买房，希望以上信息能对您有所帮助。