浙江省物业法2020新规解读

随着城市化进程的加快，物业管理作为城市居民生活的重要组成部分，其规范性和合理性日益受到关注，2020年9月1日起，浙江省开始实施一系列新的物业管理规定，旨在提高物业管理水平，保障业主权益，以下是对这些新规的详细解读。

一、物业费收取的新规定

自2020年9月1日起，浙江省对物业费的收取做出了一系列调整，以更加合理地反映物业管理服务的实际成本，小区公共区域的物业费不再单独收取，根据新规定，业主缴纳的物业费应按照房产证上的实际面积计算，不再额外收取公共区域服务费和其他费用，这一变化意味着，业主只需支付与自身居住面积相对应的物业费，减轻了业主的经济负担。

二、空置房屋的物业费缴纳

关于空置房屋是否需要缴纳物业费的问题，新规明确了部分城市的做法，虽然全国范围内没有统一规定，但一些城市允许长期空置的房产按照70%的比例缴纳物业费，业主也可以与小区物业公司协商，争取在特定情况下免除物业费，这一规定体现了对业主权益的尊重，同时也考虑到了物业公司的合理收入需求。

三、物业费收取标准

新规对物业费的收取标准进行了详细规定，一级收费标准为每月每平方米1.00元（含税、费），二级为0.75元，三级为0.50元，四级为0.35元，这些标准为物业费的收取提供了明确的依据，有助于规范物业市场秩序。

四、物业维修和保养

业主通过选聘物业管理公司，与物业服务企业签订物业服务合同，对房屋及配套设施设备和相关场所进行维修、保养、管理，这一过程中，业主需按时缴纳物业费用，若因开发商原因导致逾期交房，在此期间产生的物业费可减免，若配套设施未达标，前期物业费也可相应减免。

五、公共区域收益归业主所有

新规明确，小区公共区域内的收益，如占用小区公共道路、绿地等场所的停车收益，以及小区内投放的广告费、公共区的摊位费、租赁费等，均归全体业主所有，而非物业所有，这一规定保障了业主的合法权益，避免了物业公司的利益独占。

六、物业新规的实施与影响

2020年9月1日起实施的新物业法新规，对物业管理市场产生了深远影响，新规提高了物业管理的规范性和透明度，有助于维护业主权益；新规也促使物业公司提升服务质量，以适应新的市场环境。

浙江省物业法2020新规的实施，对于规范物业管理市场、保障业主权益具有重要意义，在新规的引导下，物业管理将朝着更加合理、规范、透明的方向发展，为居民创造更加宜居的生活环境。