人才落户购房政策
海南，这片被誉为“东方夏威夷”的热带天堂，近年来以其独特的地理优势和优越的生态环境，吸引了大量人才前来定居，2020年，海南针对人才落户购房政策进行了优化，旨在吸引更多优秀人才，推动海南自由贸易港建设。
对于实际引进并在海南工作但尚未落户的人才，若家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）中至少有一人在海南累计缴纳了12个月及以上的个人所得税或社会保险，并且家庭成员在海南均无房产，那么该人才可以申请购买一套住房，这一政策的出台，无疑为那些怀揣梦想、希望在海南实现人生价值的人才提供了更多便利。
非本省户籍居民购房政策
在海南，非本省户籍居民家庭在购房方面也享有一定的优惠政策，对于那些在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可以在海口非限购区域内申请首次购房，具体而言，只要符合这一条件，居民家庭可以在这里购买房产，对于那些已经连续2年以上在我省各市县缴纳社保的家庭，即使在海南没有商品住宅或产权式酒店，也可以在海口限购区域内申请首次购房。
三亚落户新政策
三亚，作为海南的旅游胜地，近年来也加大了人才引进力度，2020年，三亚调整了购房政策，旨在吸引更多人才落户三亚，根据《海南省人民政府关于印发海南省引进人才安置实施办法的通知》（琼府[2017]66号），三亚市各类高层次人才（甲、乙、丙、丁、戊）购买商品房的政策不变。
三亚房产限购政策
三亚房产限购政策旨在调控房地产市场，稳定房价，对于非本省户籍居民家庭，在三亚限购区域内购房需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，若在限购区域外购房，则需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
海南购房条件
2020年3月7日，海南省发布房产限购政策，海南房产限购，海南购房条件如下：
海南本地户口购房限购2套，首付30%。
省外户口在海南连续缴纳2年至5年的社保或个税可以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。
通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南本地居民同等政策待遇，购房可够2套，首付30%。
海口购房家庭成员
海口购房的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，这意味着父母在海南拥有房产并不会影响成年子女单独购房的权利，对于本省户籍的家庭而言，各市县严格执行多套住房限购政策，对于已经拥有两套或以上住房的本省户籍和常住居民家庭，将不再允许购买安居型商品住房和市场化商品住房。
2020海南人才落户购房新政策创新创业人才落户政策
创办科技型企业，对当地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才，或在引进市县同一用人单位工作满1年，且继续签订3年以上劳动合同，符合当地经济社会发展需求的紧缺急需、特殊才能人才，都可以在工作地或实际居住地申请落户，政策的制定旨在吸引和留住各类人才，促进海南经济社会发展，提升海南的人才竞争力。
未落户人才购房政策
最新消息表明，即便未落户海南，引进人才也可购买房产并申请住房补贴，这一政策旨在吸引更多人才落户海南，在海口落户方面，政策实施了多项优惠措施，对于具备全日制大专学历以上、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，均可在我省工作地或实际居住地落户。
海口人才购房待遇
海口引进人才在购房方面享受本地居民同等待遇，自在琼落户之日起即可购买商品住宅，根据海南2020年的房屋限购政策，本地居民家庭限购2套住房，具体而言，本地户籍居民家庭若已拥有2套及以上住房，则不再允许购买安居型商品住房和市场化商品住房，对于未落户海口的人才，限购政策也有所不同。
高校毕业生落户政策
6月19日，省人社厅、省委人才发展局等多部门联合印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》，主要提出了以下几点：
对高校毕业生，海南省将会全面放开落户限制，并且允许离校三年以内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在海南省先落户、后就业（三沙市除外）。
外地人在海南购房条件
省外户口在海南连续缴纳2年至5年的社保或个税可以家庭为单位购买一套，首付不低于70%，通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，可购买2套，首付最低30%，居住证＋海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。
海南人才引进落户条件
2020年海口市人才引进落户条件为：全日制大专落户年龄45周岁（含）以下，且在本市领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，及六个月社保证明，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可在本市申请落户。
海口购房家庭成员包括父母吗家庭成员定义
家庭成员指本人、配偶及未成年子女，累计缴纳个税或社保及实际居住时间指申请时，申请人或家庭成员所缴纳个税或社保材料中确定缴纳的时间之和，以及实际居住的时间之和，家庭成员在海南省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积，也可申请购买安居型商品住房。
父母是否纳入家庭成员
海口购房的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，这意味着父母在海南拥有房产并不会影响成年子女单独购房的权利，对于本省户籍的家庭而言，各市县严格执行多套住房限购政策，对于已经拥有两套或以上住房的本省户籍和常住居民家庭，将不再允许购买安居型商品住房和市场化商品住房。
安居房申请条件
海口市的安居房申请条件对于家庭成员的定义有所规定，明确指出家庭成员仅包括本人、配偶及未成年子女，而不包括父母，这意味着，如果单身申请者希望以个人名义申请，无需考虑父母是否纳入家庭成员范围，对于引进人才和年满28岁的单身居民，他们可以根据自身的具体条件选择以个人名义申请。
购房入户政策
海口购房入户政策规定，购房时间需在2014年6月1日至2014年12月31日期间，购房合同提交及备案时间也须符合此时间段，购房者及家庭成员需满足特定条件才能申请入户，入户人员必须是本省户籍的购房者，或其配偶、与购房者共同生活居住的父母（包括配偶的父母）以及符合计划生育政策的未婚子女。
2020年在海南外地人能买房房价走势与调控政策
房价的走势难以预测，而海南的严格调控政策似乎也接近尾声，2020年，海南楼市可能会在局部放松，但全面放开限购的可能性不大，当前可能是入手海南房产的合适时机，因为房价短期内不会大幅下跌，而海南的发展前景则充满预期。
外地人购房条件
外地人在海南买房子需要拥有在海南地区连续缴纳一年以上的社保或者是个税记录，除此之外也要根据所购买房屋的付款方式决定贷款的年限，男性购房者需要在65岁之前还清全部的贷款，而对于女性来说要在60周岁以前还清全部贷款。
购房限制
可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房；未落户海南省的人才：须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。
外地人在海南购房限制
外地人在海南可以买房吗？外地人在海南是可以买房的，但是会受到限购政策的影响，只能购买一套住宅类房产，而且购房者在海南当地需缴纳满2年的个税或社保才能购买，外地人在海南购房虽然不能落户，但居住证满2年就可以划片上学，不需要户口就能上学。
法律分析
外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房，落户后可以享受等同本地人一样正常购房，法律依据：《海南省教育行业创新创业人才确认暂行实施细则》 第二条 以下条件的申请人，可以申请教育行业创新创业人才确认。（一）不超过55周岁，按申请受理之日计算。
2020年三亚购房新政策首套房与第二套房政策
第一套房首付30%，其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行，如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%，非海南户籍：(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
安居型商品住房销售价格
安居型商品住房销售价格原则上按城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过上年度商品住房销售均价的60%，项目选址应考虑“职住结合”，实行全装修和装配式建筑，市县自然资源规划、住建等部门在核发相关证件时须注明项目类型为安居型商品住房。
三亚房产限购政策
三亚房产限购政策旨在调控房地产市场，稳定房价，对于非本省户籍居民家庭，在三亚限购区域内购房需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，若在限购区域外购房，则需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
第三类市县政策
第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，不过，2020年3月7日，海南省发布房产限购政策，海南房产限购，海南购房条件如下：海南本地户口购房限购2套，首付30%。
第二套房贷款政策
居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于百分之五十，居民家庭在其他市县，包括海口市购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于百分之四十。
2020海口外省户籍住房限购政策全区域限购政策
值得注意的是，非本省户籍的购房者将不再区分限购区域与非限购区域，海口市实行全区域限购政策，非本省户籍家庭在购房时，必须在海南省无自有住房，并提供至少一名家庭成员连续60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，才能购买一套住房。
鼓励“以旧换新”政策
海口还推出了鼓励“以旧换新”的政策，旨在满足居民的改善性购房需求，这一政策对于那些希望改善居住条件的外地人来说，无疑是一个好消息。
限购政策下购房条件
海口限购政策下，非本省户籍居民需满足一定条件方可购买住房，对于省外户籍人员，若想在海口限购区域内购买一套住房，需提供至少5年以上的社保或个税缴纳证明，而在限购区域外购房，则需提供至少2年以上的社保或个税缴纳证明，这一政策旨在合理引导住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。
法律分析
《通知》明确规定，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅，含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
2020三亚房产限购政策调控房地产市场
三亚房产限购政策旨在调控房地产市场，稳定房价，对于非本省户籍居民家庭，在三亚限购区域内购房需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，若在限购区域外购房，则需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非本省居民购房限制
三亚市以下区域非本省居民家庭购买住房须提供5年以上个税或社保缴纳证明：三亚市中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路。
法律依据
《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》 实施全域限购 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
