海南房产限售政策2020解析与细则

随着我国房地产市场的持续发展，各地政府纷纷出台了一系列调控政策以稳定市场，2020年，海南省政府针对房地产市场实施了严格的限售政策，旨在遏制投机炒房行为，保障本地居民的住房需求，以下是关于海南房产限售政策的详细解析与细则。

一、海南购房限购政策详解

1. 海口购房限购政策 ：对于非限购区域，如海南无房的外地人可以购买一套房，但若已有超过一套住房，则不能再购，这体现了政府对房地产市场调控的决心，确保房地产市场的平稳健康发展。

2. 海南全域房屋限购政策 ：做好本地居民住房保障和供应工作，坚持人民至上的发展思想，满足人民对美好生活的追求，这一政策体现了政府对民生问题的关注，确保本地居民在住房方面的需求得到满足。

3. 居民家庭购买第二套房的限售政策 ：产权证满2年后方可转让；事业单位购买住房的，产权证满3年后方可转让；禁止期房转让和限制现房转让，这一政策旨在规范房地产市场秩序，遏制投机炒房行为。

4. 海南公积金贷款政策 ：无房家庭，或无公积金贷款记录的，贷款首付比例不得低于20%，这一政策降低了购房门槛，有利于支持合理住房需求。

5. 海南商品房限售政策 ：海南省居民家庭在购买第2套及以上住宅时，须取得不动产权证满2年后才能上市交易；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后才能上市交易，海口、三亚、万宁、陵水这四个县市则需要得不动产权证满5年才能交易。

6. 限售5年政策 ：所谓的限售5年其实就是指买房人所购房屋若不满五年的话，则不可以上市进行交易，购房时间一般根据网签备案的时间计算，具体以当地城市的限售政策为准。

7. 海南购房限购政策 ：如果你有海南户口（海南原始户籍和人才引进）这种条件：不限购！只要手里有钞票，第一套房随便买，而且最多买两套，也可以贷款，第一套首付30%，二套房首付70%，但是注意：琼中、白沙、五指山、保亭这四个县市只面向本市县销售。

二、海南哪些地方买房不限购

1. 海南不限购的城市 ：陵水、三亚和海口部分区域，这两个城市不受外地户籍购房政策的限制，无论是本地居民还是外地购房者都可以在这些地方自由购买房产。

2. 海口市全域不限购 ：海口市作为海南省的省会，其房地产发展较为成熟，近年来，海口市实施了较为宽松的政策，全域范围内均不限购。

3. 海南不限购区域 ：东方市和澄迈县，东方市位于海南省西南部，近年来随着交通等基础设施的不断完善以及重大项目的落地，该市发展迅速。

4. 海南买房在五指山市、保亭县、琼中县和白沙县不限购 ：但这些区域的商品住宅只能面向本市县居民家庭销售，非本省户籍居民家庭无法购买。

三、海南商品住宅全域限购政策全文

1. 具体内容 ：海南省目前实行全域限购，各项限购政策将从2018年4月22日20时开始实行，限购的住房包括：新建商品住宅和二手房、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房。

2. 购房资格审查 ：海口、三亚、琼海等已实行限购的城市，非本省户籍居民家庭若要购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月以上的个人所得税或社保缴纳证明。

3. 限购政策规定 ：海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。

四、海南房地产政策有哪些

1. 土地供应政策 ：海南在土地供应方面采取了一系列措施，包括土地拍卖、土地租赁和土地出让等，以稳定房地产市场。

2. 税收优惠政策 ：海南部分地区对于购房者给予一定的税收优惠，如契税减免等。

3. 土地利用政策调整 ：海南对土地利用政策进行了重大调整，严格控制房地产用地供应，同时加大对保障性住房、租赁住房等用地的供应。

4. 楼市调控措施加强 ：为遏制房价过快上涨，海南加强楼市调控，实施限购、限贷政策。

5. 购房限制政策 ：海南岛对购房实施了一定的限制政策，主要针对非海南户籍的购房者。

6. 限购政策 ：海南实施严格的购房限购政策，针对不同区域和人群设定不同的购房条件。

五、海南5年限售政策细则

1. 五年限售政策 ：海南省政府为了调控房地产市场，抑制投机炒房行为而实施的一项措施，购房者从所持有的房屋产权证办理完毕之日起，五年内不得将房屋进行出售。

2. 购房资格审查 ：非本省户籍居民家庭在范围内只能购买1套住房，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

3. 儋州限购 ：海南实施全域限购政策，儋州也是限购的，根据规定，全境限购（三亚、海口、琼海五年）、落户也需2年社保、限售五年、外地人购房首付七成。

4. 购房转让限制 ：在购房转让方面，海南也设定了严格的限售期限，在海口市，购房合同备案满2年并取得不动产权证后方可转让。

六、海南商品房限购限售政策

1. 限购政策 ：严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在范围内只能购买1套住房。

2. 限售政策 ：海南限购限售的主要原因是为了防止过热投资和房价过快上涨。

3. 法律分析 ：外地人在海南买房条件包括同意以所购住房为抵押担保，具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

海南省政府针对房地产市场实施了一系列限购、限售政策，旨在遏制投机炒房行为，保障本地居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，对于有意在海南购房的购房者来说，了解这些政策至关重要。