关于装修物的归属与处理

在第九条中，若承租人经出租人同意进行装饰装修，但租赁合同无效时，对于未形成附合的装饰装修物，出租人若同意利用，则可折价归出租人所有；若不同意利用，则可由承租人拆除，需要注意的是，若拆除过程中造成房屋毁损，承租人应当恢复原状，承担相应的修复责任。

第二条：房东与租客的装修意见统一

在租赁毛坯房屋时，房东与租客是否达成装修意见统一至关重要，若双方在装修问题上持有相同看法，并作出统一决策，则可根据当时的沟通结果进行装修，若双方在装修问题上意见不一致，则无需支付装修费用。

第三条：装修的限制与责任

原则上，租客在租住房屋期间自行装修是不被允许的，这是因为租客自行装修往往与房东的房屋使用年限协议相冲突，若房东提前收回房屋，租客可向房东追回装修补贴；若租客提前结束租赁，则不得拆除自行装修的部分，否则需承担相应的赔偿责任。

第四条：装修费用的承担与房屋恢复原状

在装修过程中，约定不能改变房屋结构（如不能对承重墙进行施工）至关重要，装修费用原则上由承租方承担，租赁合同到期后，承租方是否需要将房屋恢复原状，以及恢复原状的费用由哪方承担，均在合同中明确约定。

第五条：出租人要求租客恢复原状

若我是出租人，我会要求租客在租赁合同到期后，将房屋装修恢复至原样，这是因为当初租客与房东基于毛坯房的基础上谈定的租金，现在要求恢复原样，不接受已装修好的样子，租客在装修房屋时，未征得房东同意，因此不存在出租人赔偿租客损失的说法。

女子称出租毛坯房十年租客装修后结婚成家房东收房是否需要补齐装修费...

第一条：女房东的房屋出租经历

女房东在北京已有一套房子，决定再买一套小房子作为固定资产保值，由于没有过多的资金装修，女房东将房子租给了一对小情侣，没想到这一租就是10年之久。

第二条：租客在毛坯房内结婚成家

这对小情侣在毛坯房内结婚成家，并有了孩子，十年间，他们逐渐将毛坯房装修成温馨的小家。

第三条：房东发现电器插头被剪断

租客搬走后，房东发现房间内的所有电器插头被剪断，房东统计，若要更换这些电器插头，也要花费上千元。

第四条：毛坯别墅租赁情况

毛坯别墅租赁的人数可能较少，由于是未装修的别墅，租客承租后需要自行装修，需要花费不少装修费用，若房东同意租客租赁多年，且费用低于市场价格，还是有人愿意租的。

第五条：出租房子中介费承担

出租房子中介费一般由双方各自承担，即房东和租客各自负担一半，这是比较常规的收费方式，但若租赁双方或中介有其他约定，则可按照具体约定执行。

第六条：房东的责任

在这种情况下，房东是否承担责任取决于具体情况，房东并不需要承担责任，但如果房东存在疏忽行为造成了租客的死亡，将会承担相应的法律责任。

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第一条：证件准备

在出租毛坯房之前，房东最好将毛坯房的证件提前准备好，方便租客查看，证件包括建筑质量认定书、住宅说明书、质量保证书、开发竣工综合验收合格证、房产证等。

第二条：证件资料准备

在出租毛坯房之前，房东提前准备好该房屋的证件资料，如房产证、建筑质量认定书、验收合格证等，方便租客检查，因为毛坯房租客需要自行装修才能入住，所以这些证书资料很重要。

第三条：装修意见统一

不管毛坯房是否出租后再装修，房东和租客是否达成装修意见统一至关重要，若双方在装修问题上意见不一致，则无需支付装修费用。

第四条：装修限制与责任

原则上，租客在租住房屋期间自行装修是不被允许的，这是因为租客自行装修往往与房东的房屋使用年限协议相冲突，若房东提前收回房屋，租客可向房东追回装修补贴；若租客提前结束租赁，则不得拆除自行装修的部分，否则需承担相应的赔偿责任。

第一条：装修意见统一

不管毛坯房是否出租后再装修，房东和租客是否达成装修意见统一至关重要，若双方在装修问题上意见不一致，则无需支付装修费用。

第二条：装修条件

租的房子可以装修，但需经过房主同意，若要大面积装修，还需经过物业的同意，若租的房子是毛坯房，则可以装修，但装修成本较高，租期需相应延长。

第三条：地面装修

若租住的出租屋是毛坯房，在店面装修时，不建议花费太多资金，可以选择塑料材质的地板纸来铺设，这样既能够保证出租屋的环境更好，地面也会更加光滑。

第四条：装修物的归属与处理

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

第五条：装修与生活品质

很多在外拼搏的年轻人，由于经济实力不允许，房价太高，大多都是租房子来住，为了让租的房子居住的更加舒适一些，在入住之前想要对房子进行装修与装饰。

第一条：装修同意与处理方式

房屋租赁时可以对房屋进行装修，但需经过出租人同意，双方有约定装饰装修物的处理方式的，应按约定处理，若经出租人同意装修但未约定处理方式的，则比较麻烦，实践中要按照合同无效、解除等情形并结合民法添附、过错等理论分别处理。

第二条：装修费用承担

租赁双方对出租房的装修费用有约定的，则按照双方的约定来承担装修费用，若没有约定，可以协商解决，若出租人本身不同意承租人装修，这种情况下装修费用由承租人承担，出租人还可以要求承租人承担侵权责任。

第三条：装修费用约定

若有约定则遵循约定，若有协议表明租赁期满后装修将归房东所有且无需补偿，那么便应按照该规定执行。

第一条：合同制定与装修情况

业主和租客在出租房屋之前，无论是商铺还是住宅楼，都需要做好合同制定，签订合同，在合同签订中也要表明装修情况，若明确规定业主允许租客自行装修，装修费用由租客承担，后期若店铺到期，装修费用也不可以向业主索要。

第二条：租赁协议与装修物品处理

对于租住的房屋，它是租户支付租金后得到的私人居住空间，受到法律的保护，除非有公务需要的公安机关等部门工作人员，否则任何人不得随意侵犯私人住宅，出租房装修物品的处理主要取决于承租人与房东之间签订的租房协议。

第三条：装修费用协商

若租客想要装修房屋，可以与房东协商，若能够协商同意，直接在租赁合同上填上一条即可，一般租毛坯房的人是为了存放货物，因此装修成本较低。