期房，即尚未建成的房屋，在销售过程中，是否需要取得商品房预售许可证，是购房者常常关心的问题，以下是关于期房与预售许可证的深入探讨。

1. 预售许可证与现房销售

开发商在销售现房时，并不需要预售许可证，预售许可证主要是针对期房，即尚未建成的房屋，只有当房屋还未建好，开发商希望提前销售以快速回笼资金时，才需要办理预售许可证。

2. 预售许可证的适用对象与条件

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志，商品房现售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志，二者办理条件不同。

3. 法律分析：无预售许可证的期房不能购买

没有预售许可证的期房，购房者不能购买，未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能进行商品房销售，房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为，购买者购买无预售许可证的期房后，支付了房款，预售合同出现变更后，购买者的购房利益得不到保证。

4. 期房的五证

期房的五证一般来讲是齐全的，所谓的五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

期房在销售过程中，是否五证齐全，也是购房者关注的焦点。

1. 期房销售与五证齐全

按照我国相关政策的规定，期房销售必须五证齐全，但是现房销售就未必了，如果属于已经取得了国有土地使用证和房产证（大产证）的现房，是可以购买的，如果房子属于已竣工但是未取得国有土地证和房产证（大产证）的现房，那么我们在购买时，依然需要查看开发商是否五证、两书齐全。

2. 五证不全与买卖

期房五证不全能买卖，但建议不要购买，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3. 现房与期房的按揭手续

不管期房现房按揭手续是一样的，银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房的问题，五证不全或者没有证即使你是现房也无法办理按揭手续，你买的房子即使是期房只要五证全，也是受法律保护的，现房和期房在交付风险上也有很大差异。

预售许可证和现售许可证，是两种不同的证件，它们在适用对象、办理条件等方面存在差异。

1. 适用对象与条件

商品房预售许可证的适用期房，商品房销售许可证的适用现房，商品房预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间，商品房销售许可证要求该房产开发项目已经竣工且验收合格、供水供电燃气等配套基础设施具备使用条件。

2. 法律分析

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋，是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。

3. 商品房现售与预售的区别

商品房现售是指开发商在房屋已经建成并取得相应的许可证后，直接向购房者销售房屋，购房者需要一次性或分期支付房款，商品房预售是指开发商在房屋尚未建成或建成一部分时，根据预售许可证向购房者销售房屋，购房者一般需要按照约定的付款计划进行分期付款。

4. 商品房预售和现售的区别

销售条件不同，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，而商品房现售要求已通过竣工验收；承担的风险不同。

现房销售不需要预售许可证，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书，房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

没有商品房预售许可证的房子不可以买，购买没有预售许可证的期房法律风险：房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为，严禁发展商无证预售，而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。

需明确指出，无预售许可证的期房不得购买，因未获《商品房预售许可证》表明不具备商品房预售资格，因此不能开展相关销售业务；开发商在此前提下进行的预售行为系无效民事行为，置业者支付房款后，如遇预售合同变更等情况，其购房权益将无法得到保障。

房子没有预售证不可以买的，开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的，在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的，网友咨询：我买的期房没有预售证了，房子一直没盖我交了首付可以退了吗？北京市邦盛律师事务所贾熙纯律师解：买房子没有预售证交了首付可以退。