购买毛坯房，对于大多数购房者来说，都是人生中的一次重要投资，在收房环节，进行细致的毛坯房验房是必不可少的，下面，我们将详细解析毛坯房验房的流程，帮助您确保房屋质量，避免后续的麻烦。

一、毛坯房验房流程概述

毛坯房验房流程主要包括以下几个步骤：

1、资料核对：核对购房合同、附件及补充协议，确保与实际购买的房子相符，向房地产商索要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表和管线分布竣工图。

2、面积核算：实际测量房屋面积，与购房时的面积进行对比，如有误差需及时沟通变更。

3、验收文件：这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。

4、实地考察：毛坯房验房流程是先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看房屋内部门窗、墙面、地面、高低水、防水存水、强弱电。

5、收房流程：开发商与物业会对业主提供的材料进行核验，并确认收房流程，随后，业主需收取包括《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》以及《房子土地测绘技能陈述书》在内的多项资料，并由开发商进行详细解释。

二、毛坯房验房具体步骤

1、准备工具：验房专用工具包括垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

2、核实面积：确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、查看交房证件：交房时，购房者应要求开发商提供完整的交房证件，如：竣工验收备案表、住宅质量保证书等，确保所购房屋已通过各项验收并达到交付标准。

4、实地考察：

外立面：检查外立面是否有开裂、渗水等现象。

外墙瓷砖和涂料：检查外墙瓷砖是否牢固，涂料是否均匀。

单元门、楼道：检查单元门、楼道是否整洁，消防设施是否齐全。

门窗：检查门窗是否完好，开启是否顺畅。

墙面：检查墙面是否有开裂、渗水、空鼓等现象。

地面：检查地面是否平整，有无空鼓、裂缝等现象。

高低水：检查高低水是否正常，排水是否顺畅。

防水存水：检查防水层是否完好，存水是否渗漏。

强弱电：检查强弱电线路是否完好，接地是否牢固。

5、记录问题：在验房过程中，如发现问题，应立即记录下来，并与开发商或物业沟通解决。

6、收房：在确认房屋质量无误后，办理收房手续，领取钥匙。

三、注意事项

1、提前准备：在收房前，购房者应提前了解毛坯房验房的相关知识和技巧，准备好验房工具。

2、认真核对：在验收文件和实地考察过程中，要认真核对，确保房屋质量。

3、及时沟通：如发现问题，应及时与开发商或物业沟通解决。

4、保留证据：在验房过程中，如发现问题，应保留相关证据，以便后续维权。

毛坯房验房是购房者收房环节的重要环节，购房者应认真对待，确保房屋质量，避免后续的麻烦。