民法典正式全文关于开发商
在购房者完成全面购房流程后，开发商有义务向购房者提供购房合同，并开具购房发票或房款收据，通常情况下，在房屋尚未交付之前，开发商需向买方提供购房合同及收款收据，一旦房屋交付，且开发商在国土资源房产管理局完成了所有必要的手续，购房者便可以凭借收据换取购房发票，获得发票后，购房者即可携带购房合同和发票前往相关部门办理房产证。
在购房合同中，开发商通常拥有一定期限的解约权力，该期限一般为一年，自开发商发出催告之日起计算，若买方在此期限内未采取任何行动，则开发商将失去解除合同的权利，除非存在严重质量问题等特殊情况，在此期间，若开发商延期交付房屋，买方有权要求支付违约金或赔偿损失，双方还可以在合同中自行约定违约责任，包括违约金的金额以及损失赔偿额的计算方式。
开发商未能按时交房，强行要求购房者入住的行为并不构成犯罪，如果经过催告，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可以要求开发商赔偿因逾期交房而造成的损失，如果开发商在合理期限内仍无法按时交房，且未提供正当理由，购房者有权解除合同，并由开发商承担所有损失。
开发商延迟交付房屋的行为构成违约，购房者有权寻求违约赔偿，如果购房合同中明确了逾期付款的赔偿责任条款，购房者可以按照规定支付违约金或采用相应算法计算损失，如果没有明文规定，购房者也可以向开发商索取实际经济损失的补偿。
当开发商申请破产时，如果房屋已经完工，买方可以要求转移房屋的所有权，或者以拍卖房屋所得的价款进行受偿，如果房屋尚未竣工，买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失，这一规定依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。
开发商破产房子怎么办
当开发商申请破产时，如果购房者已经支付了全款，而房屋能够按期交付，购房者可以要求开发商及时交付房屋，如果不能按期交付，购房者可以向法院申报破产债权，请求以破产财产清偿其债权。
如果开发商因资不抵债而破产，购房者将无法将未完工的房屋退还给开发商，因为退房后，购房者可能无法收回购房款，只能拿到收据或借据，购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系，根据《中华人民共和国民法典》第七十二条规定，清算期间法人存续，但不得从事与清算无关的活动。
当开发商申请破产时，如果所建房屋已完工，购买者有权要求转移房屋所有权，或以拍卖房屋所得款项偿还债务，如果房屋尚未竣工，购买者可要求解除合同，并向开发商索要赔偿，这一规定依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。
当开发商申请破产，购房者面临房子的处理问题时，首先可以主张解除购房合同，要求退房，这是基于开发商不再具备履行合同能力的情况，法律允许当事人解除合同，解除合同后，未执行的合同条款将终止，已执行的部分根据实际情况，可采取补救措施，这一规定来自《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。
开发商申请破产时，如果房屋已经完工，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿；如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿，这一规定同样依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。
逾期交房开发商应如何维权
确定开发商逾期交房构成违约后，购房者应承担相应的违约责任，如果合同中有约定，则按照约定执行；如果没有约定，则依照法律规定，购房者有权要求支付违约金，在条件允许的情况下，还可以解除合同，违约金的数额可以参照同地段同类房屋的租金标准，或者未约定时参照未付购房款总额及中国人民银行逾期贷款利息标准，购房者可以先与开发商协商解决。
开发商逾期交房时，维权方式可以包括与开发商进行协商，购房者可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商，在协商过程中，应注意维权方式的合法性，避免采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为，如果与开发商协调不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。
当开发商逾期交房，经催告后起三个月的合理期限仍未履行时，购房者有权解除合同；或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同，如果购房者已经按照约定的时间收房，即便是不符合约定或法定的条件而交房，开发商也不承担逾期交房的违约责任，而承担因其他违约行为而带来的违约责任。
开发商逾期交房，无疑构成违约，违约责任由合同约定，未约定时则参照相关法律规定执行，购房者有权要求开发商支付违约金，甚至在满足特定条件下解除购房合同，违约金的数额或损失赔偿额，可参照逾期交付房屋期间的同地段同类房屋租金标准来确定。
购房者维权可以先与开发商进行沟通协商，如果协商不成，可以考虑采取法律手段，如申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
全款买房开发商需要给什么手续
在购房者完成全款购房后，开发商有义务向购房者提供购房合同，并开具购房发票或房款收据，在房屋尚未交付的情况下，开发商需向买方提供购房合同及收款收据，一旦房屋交付，且开发商在国土资源房产管理局完成了所有必要的手续，购房者便可以凭借收据换取购房发票，获得发票后，购房者即可携带购房合同和发票前往相关部门办理房产证。
全款购房时，购房者需要与开发商签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》，在办理全款购房手续时，首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息，准备相应的定金并支付给开发商，在售楼处的销售接待处办理签订认购书，在缴纳定金后，开发商会再约好时间来支付房款，购房者与售楼处签订《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字，与开发商共同去申请不动产转移登记。
全款购房的流程涉及四个主要步骤，签订买卖合同，买卖双方需准备身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、首次购房证明（首次购房时可减免契税）以及银行卡流水清单，前往房管局申请房产转移登记，紧接着，交付全款，完成合同签订后，买卖双方需进行全款支付。
开发商不交房强行入住怎么办
如果开发商未能依照合同约定按时交付房屋，而购房者却未经催促要求在合理期限内（如3个月内）仍旧坚持强行入住，这种行为并不足以被判定为犯罪行为。
若开发商未能按期履行交付房屋的义务，购房者也可以选择申请解除合同效力、追索全额购房款项以及相应的利息等方式来保护自身的合法权益，需要特别强调的是，未经法律程序而擅自入住物业的行为本身并不具有犯罪性质，但可能违反了合同约定。
购房者在此情况下，应首先确认开发商逾期交房的行为是否构成违约，如果构成违约，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定，有约定的，当然从其约定；如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。
对于购房者而言，与开发商或物业关系闹僵并无益处，如果有纠纷，可以双方协商解决，或者通过法律途径，如向法院起诉，寻求解决方案。
逾期交付能否请求开发商赔偿
开发商逾期交房的业主可以要求退房，并且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
开发商迟延交房，其违约行为需承担相应的赔偿责任，赔偿方式基于合同约定或同地段同类房屋租金标准，旨在弥补买受人无法按时入住的损失，这不仅维护了买受人的权益，也体现了法律对合同双方诚信履行义务的保障。
