杭州购房新规2020：政策详解与市场影响

随着城市发展的日新月异，杭州这座历史文化名城在2020年对购房政策进行了新一轮的调整，旨在优化房地产市场，遏制投机炒房行为，满足居民合理的住房需求，以下是杭州2020年购房新政的详细解读。

一、限购条件升级，户籍子女购房门槛提高

在2020年之前，杭州的限购政策相对宽松，父母在主城区落户的子女可以直接购房，而落户在郊区的子女则需等待2年，2020年的新政对这一政策进行了调整，提高了户籍子女购房的门槛，使得购房条件更加严格。

二、户籍家庭限购两套，单身人士限购一套

对于杭州户籍家庭，新政规定限购2套房产，名下最多拥有2套房产，对于单身人士，最多限购1套房产，若名下已有房产，则不能再购买，对于外地人购房，需在连续缴纳满2年社保的前提下，最多限购1套房产，名下有房产则不能再购买，2020年7月，杭州最新政策调整内容还包括，人才购房后需等待5年后才能卖出。

三、购房入户范围扩大，更多区域受益

随着新政的出台，购房入户的实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域，使得更多区域受益于购房入户政策。

2020杭州购房新政策：限购、限售、限摇全解析

一、限购政策调整，户籍与非户籍购房标准不同

根据杭州户籍人和非杭州户籍人有不同的购房标准，杭州户籍人口（即本地人）家庭无房则最多可购买2套房；单身人士（离异）则最多可购房一套房，非杭州户籍人口首先需要连续缴纳2年以上社保或者提供个税证明才具有买房资格，并且最多只能买一套房。

二、无房家庭优先购房，限售政策实施

此次新政还规定了无房家庭可以优先购买商品房或二手房，但在买卖合同备案签订之日起5年内，该房是不允许再次被买卖的，这一政策旨在限制炒房行为，保障那些对房产有真实需求的居民。

三、购房家庭需满足特定条件，单身申请人需年满30周岁

购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；单身申请人需年满30周岁；市政府规定的其他条件，主申请人具有市区户籍但未满一定年限的购房家庭申请共有产权保障住房，需同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中的第5项条件。

杭州房产新政具体内容：保障性住房与税收调节

一、保障性住房政策明确，适用范围扩大

杭州楼市新政强调保障性住房政策，明确概念、适用范围、基本原则、职责分工，保障性住房是指以政府政策支持，通过划拨土地方式，限定面积、控制处分权利，微利销售给符合条件的住房困难家庭、人才、机关事业单位人员等群体的住房，适用于杭州市区范围内保障性住房供应、使用、退出及监督管理。

二、抑制投机炒房，遏制房价过快上涨

这一系列的政策调整，旨在抑制投机炒房行为，遏制房价过快上涨，保持房地产市场的平稳健康发展，对于高层次人才，转让本市限购范围内住房的，也须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受相关优惠政策。

三、税收调节完善，购房年限缩短

个人转让家庭唯一住房的增值税免征年限从5年缩短至2年，购房年限不足2年的全额征税，超过2年的免税；非家庭唯一住房仍免征5年，这一税收调节政策的调整，有助于降低购房成本，刺激刚性需求。

杭州购房落户政策外地户口与落户条件

一、外地户口购房条件：连续缴纳两年以上社保或个税

外地户口在杭州购房需要近三年内连续缴纳两年以上的社保或者个人所得税，并且提供杭州的住房证明，若能提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年以上社会保险或者个人所得税证明，并且符合本市职工基本住房补贴条件的，可以在本市购买一套住房。

二、杭州落户政策：受教育程度、年龄、民事行为能力等条件

杭州2023年落户政策要求申请人的受教育程度必须是高中以上；年龄必须大于18周岁，具有完全民事行为能力，无传染疾病；申请人未被劳动教养或追究刑事责任；申请人在购房地实际居住且人户一致。

三、购房落户区块要求：滨江区、下沙、钱江新城等区域

购房落户区块包括滨江区（80万房款）、下沙（60万房款）、钱江新城（100万房款）等区域，申请人需具备高中以上文化水平，年龄需在18周岁以上，且具备完全民事行为能力，无传染性疾病，随迁的未成年子女需符合计划生育政策。

通过以上对杭州2020年购房新政的详细解读，可以看出，杭州在优化房地产市场、遏制投机炒房行为、满足居民合理住房需求方面做出了积极努力，对于有意在杭州购房或落户的外地人士来说，了解这些政策至关重要。