在我国的民间借贷市场中，房产抵押作为一种常见的担保手段，对于保障债权人的权益具有重要意义，以下是民间借贷房产抵押手续的详细流程，旨在为借贷双方提供清晰的指引。
第一步：签订借贷合同与公证借贷双方应当签订一份正式的借贷合同，这份合同应当详细列明借款金额、利率、还款期限等关键条款，确保双方权益的明确，签订合同后，为了确保合同的法律效力，双方应将合同提交至公证处进行公证，公证后的合同具有更高的法律权威性，有助于在日后发生纠纷时提供法律依据。
第二步：办理抵押登记手续在合同公证完成后，双方应在合同签订后的30日内，携带以下材料前往房管部门办理抵押登记手续：
借贷合同原件及公证书
房屋产权证原件
身份证明原件
户口簿原件及复印件
结婚证明（如有）
单身证明（如有）
房管部门将对提交的材料进行审核，确保其真实、合法，审核通过后，房管部门将出具抵押登记证明，标志着抵押登记手续的完成。
第三步：抵押登记后的权利保障完成抵押登记后，债权人对于抵押的房产享有优先受偿的权利，这意味着，在债务人无法偿还债务时，债权人有权优先从抵押的房产中获取清偿。
第四步：填写《房产登记申请书（抵押证书）》
在办理抵押登记手续前，双方需填写《房产登记申请书（抵押证书）》，并将以下材料提交至交易中心：
民间借贷合同原件
抵押房产的房地产权证原件
相关文件的复印件
交易中心将对提交的材料进行审核，审核通过后，将出具抵押登记回执，表明初步登记成功。
第五步：办理抵押合同与不动产登记双方还需签订抵押合同，明确抵押物的具体信息，随后，携带以下材料前往不动产登记中心办理抵押登记：
抵押合同原件
房屋产权证原件
身份证明原件
户口簿原件及复印件
结婚证明（如有）
单身证明（如有）
不动产登记中心将对提交的材料进行审核，审核无误后，将出具抵押登记证明，标志着抵押登记手续的完成。
第六步：法律分析与风险提示在办理房产抵押手续的过程中，借贷双方应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害，以下是一些法律分析与风险提示：
抵押房产必须是合法的房产，不能是违法建筑。
债权人应确保抵押登记手续的完整性，避免因登记不完整导致抵押权无法实现。
债务人应按时偿还债务，避免因违约导致抵押权被行使。
第七步：办理房产抵押登记的程序1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。
2、准备登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、抵押合同、主债权合同等必要材料。
3、房屋登记机构将对提交的材料进行审核，确保其真实、合法。
4、审核通过后，房屋登记机构将出具抵押登记证明，标志着抵押登记手续的完成。
通过以上详细流程，借贷双方可以更好地了解民间借贷房产抵押手续的办理过程，从而确保自身权益得到有效保障，在办理过程中，双方应严格遵守法律法规，确保抵押登记手续的合法、合规。
