2018年政策解读
在杭州，购房摇号已成为一种常态，尤其是在房价持续上涨的背景下，摇号政策对于保障购房者的公平性起到了关键作用，以下是2018年杭州购房摇号的相关条件，我们将详细解读每一个环节。
参与杭州购房摇号，个人需满足以下条件：
市户籍人员：持有有效的杭州市户籍。
非本市户籍人员：持有有效的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》，且近两年内在杭州市内连续缴纳社会保险（不包括补充性缴纳）。
临时居住证持有者：持有有效的杭州市临时居住证。
购房者还需符合杭州市住宅购买限制政策规定。
在开发商采取公证摇号售房时，需对无房家庭给予一定比例的倾斜，无房家庭指的是在杭州市限购范围内没有住宅的家庭，具体包括：
未婚家庭。
2018年4月4日后的离异单身家庭。
因房产交易导致无住宅的家庭。
开发商需在销售现场公示意向登记方案，且不得设置有利于关系户的购房条款。
杭州市区范围包括上城、下城、江干、西湖、下沙等区域，2018年4月后取得预售证的商品房项目，应当进行公证摇号售房，若意向客户登记数量少于推出房源数量，则无需公证摇号售房，符合本市住房限购政策的家庭，可参与摇号选房。
房地产开发商在销售现场公示购房意向登记方案，包括起止时间、地点和条件，购房意向登记应符合法律法规的规定，不得设置有利于内部人员或关系户的条款，客户需提供个人及家庭成员的身份证、结婚证、户籍证明和房产证明等资料。
“无房家庭”购买资格不包括：
未婚的人。
2018年4月4日后的离异单身家庭。
因房产交易导致无住宅的家庭。
摇到号的家庭若放弃两次，3个月内不能摇号；若放弃三次，则6个月内不能摇号。
房地产开发企业在申领预售许可证前，需制定商品住房公证摇号公开销售方案，并一次性公开销售当期准售房源，意向登记条件应符合相关规定，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
杭州购房最新政策解析
随着房地产市场的发展，杭州市政府不断调整购房政策，以适应市场变化和保障购房者权益。
杭州本地户籍家庭在杭州可购买两套住房，但需符合相关购房条件，如购房者年龄、婚姻状况等，对于拥有多套房产的本地户籍家庭，购房政策会更加严格，可能会限制其继续购买。
外地户籍家庭在杭州只能购买一套住房，并需满足一定的居住年限和社保缴纳要求。
杭州市近期调整了房地产市场调控政策，限购区域缩减至西湖区、上城区、拱墅区、滨江区，放松落户条件，调整购房补贴政策，并更新首付和贷款政策。
从2022年10月1日至2025年12月31日，个人在出售自有住房后的一年内，如在同城市范围内再次购房，可享受个人所得税退税的优惠。
杭州买房摇号细则全面解读
以下是杭州买房摇号的详细细则，帮助购房者更好地了解摇号流程和规则。
有意向的客户需进行登记，若登记数量超出准售房屋数量，开发商需联系公证机构进行公证摇号，购房者需具备相关购房条件，如家庭户籍、社保缴纳等。
开发商在公证摇号售房时，需给予无房家庭一定比例的倾斜，无房家庭指的是在杭州市限购范围内无自有住房的家庭。
摇号频率一般每月、每季度或每年进行，具体时间由政府相关部门提前公告。
购房者通过“E房通”等工具筛选意向楼盘，提前了解开盘信息，开发商公示购房意向登记方案，购房者提交相关资料进行登记。
购房者可通过商业银行贷款购房，根据个人情况选择合适的贷款方式，支付首付款和尾款的方式可线上或线下办理。
杭州购房摇号政策旨在保障购房者的公平性，但随着市场变化，政策也在不断调整，购房者需密切关注政策动态，了解摇号规则和条件，以便更好地参与购房摇号，购房者还需具备一定的购房条件，如家庭户籍、社保缴纳等，以确保顺利购房。
