楼房屋顶漏了应该找谁维修

在居住环境中，楼房屋顶漏水是一个常见的困扰，当楼房屋顶出现漏水问题时，我们应该如何处理呢？以下是对此问题的详细解答。

从法律角度分析，楼房屋顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修，屋顶作为公共区域，其维修费用自然由全体业主共同承担，如果房屋处于租赁状态，首先应依据双方租赁合同的规定来确定维修责任，如果没有明确规定，那么维修责任应由房屋所有人承担。

楼房屋顶漏水问题一般应找物业部门处理，物业部门通常受开发商委托负责联系维修事务，当楼房屋顶出现漏水时，应首先联系物业部门，由物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修，对于商品房来说，楼顶防水层的质保期通常是5年，质保期从业主拿到钥匙那天开始计算。

根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务，楼顶作为小区公共区域，其漏水问题自然归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水，物业需联系开发商进行维修；如果在保修期外，楼顶漏水则可申请使用维修基金进行维修。

从法律角度分析，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担，如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失，如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。

如果房屋还处于保质期内，那么屋顶漏水由开发商负责维修，这时，要尽快联系开发商处理，防止开发商拖延时间，导致其超出质保范围，楼房屋顶漏水若是人为破坏导致的，则是由破坏的那个人负责维修。

楼房屋顶漏水谁负责

楼房屋顶漏水问题，责任归属问题一直是大家关注的焦点，以下是对此问题的详细解答。

从法律角度分析，如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修，屋顶属于公共区域，在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资，如果是租赁合同的话，首先根据双方租赁合同的规定，如果没有规定可以由房屋所有人进行承担维修责任。

楼房顶层漏水情况出现，由开发商承担维修的责任或者由该楼房的所有业主承担维修的费用，居住楼房为商品房，楼顶防水层的质保期是五年，在保修期内发生漏水找开发商承担责任，开发商有义务免费维修，人为破坏导致楼顶漏水，属于个人的侵权责任，开发商不承担漏水后果以及费用。

房顶漏水归物业管吗

房顶漏水问题，是否归物业管理，一直是业主和物业之间的争议焦点，以下是对此问题的详细解答。

房顶漏水物业应该管，小区物业管理在处理房顶漏水问题的时候，可以使用专项维修基金，因为专项房维修基金归业主所有，用于维修小区共用设施及区域，房顶属于小区共用区域，维修时物业可以申请使用房屋维修基金。

假如屋宇尚在保固期限内，且漏水缘由源于房屋品质缺陷，则应由开发商负责修复，若过了保固期，且屋顶为公共区域，一般可以向物业求助，动用公共维修基金进行修缮，若屋顶漏水系业主个人行为所致，例如擅自改造等，则维修责任须由业主自行承担。

法律分析认为，房顶漏水当然可以找物业的，房顶漏水可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

房顶漏水谁来承担维修

房顶漏水问题，责任归属问题一直是大家关注的焦点，以下是对此问题的详细解答。

顶楼房顶漏水是物业修还是业主修，视情况而定：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由物业承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。

房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

业主房顶漏水通常由业主负责维修，从产权责任的角度来看，业主作为房屋的产权人，对房屋负有维护和修缮的责任，房顶作为房屋的重要组成部分，其维修自然也应由业主来承担，这是因为，业主在购买房屋时，就已经接受了房屋的所有权利和义务，其中就包括了对房屋的维护和修缮。

单元房屋顶部渗漏责任分配需详细分析，若尚处于保修期限内，开发商需承担修理责任以及承担相应费用，假设超过保修期且单元楼具备维修基金，可依法申请动用专用基金进行大修。

法律分析认为，屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。

屋顶漏水找负责人的几种情况是：质保期内，如果是在房子的质保期内，应该由开发商负责，带来损失也应由开发商负责；质保期外，如果已经超过质保期，且因为人为导致漏水，则由导致漏水的人承担责任；非人为导致，如果不是因为人为而导致的漏水前已超过质保期，需要联系物业公司。

楼房屋顶维修由所有业主承担吗

楼房屋顶维修责任问题，一直是业主关注的焦点，以下是对此问题的详细解答。

法律分析认为，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担，如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失，如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。

不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担，可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。

由该楼所有业主共同承担费用，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条，业主对建筑物专有部分以外的公用部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务，小区屋面是该楼业主的公用部分，居住的小区无物业管理且没有住宅专项维修资金，应该由社区组织居民共同承担费用进行统一维修。

楼顶渗漏雨等公共部位维修，由全楼居民分担，如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失；如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担，如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

楼房屋顶漏水找哪个部门

楼房屋顶漏水问题，找哪个部门处理，以下是对此问题的详细解答。

法律分析认为，第一步，找物业和开发商协商解决；第二步，找政府主管部门（建设局、质监局等）投诉和反映；第三步，向人民法院提起民事诉讼，房屋漏水质保期是五年，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起，质保期内找开发商，质保期外找业委会启用大修维修基金，如果没有交大修维修基金自己修。

房屋漏水找以下部门：一般先找物业部门，物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修，如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。

法律分析认为，房屋漏水找建设局下的质监站，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

新楼房漏水找物业管理部门，物业管理部门职责：物业管理部门是负责管理和维护小区公共设施的主要部门，包括楼房的维修和保养，如果新楼房出现漏水问题，首先应该联系物业管理部门，向他们报告问题并寻求解决方案。