楼房半封闭的阳台是否属于赠送

在当前的房地产市场，"买房赠送露台"已成为一些开发商吸引顾客的广告手段，这种商业让利促销方式虽然常见，但其中却隐藏着许多值得探究的问题，开发商有权赠送露台吗？本文将对此进行深入剖析。

1、开发商是否有权赠送露台？

在许多城市，具有独家露台退层式结构的楼房并不少见，在旧时，这类楼房为独家产权，露台是否计入建筑面积及产权归属的问题并未引发争议，但随着时间的推移，这种格局发生了变化。

2、现行建筑面积计算办法对阳台的规定

按照我国建设部颁布的建筑面积计算办法，阳台不管封不封，都只计算一半的建筑面积，这意味着，开发商若将全面积计入房屋面积，购房者可以依法向房地产管理部门投诉，如果没有计算，那么购房者可能购买的房屋属于单位福利性质，不计入建筑面积。

3、封闭式阳台的优点及影响

封闭式阳台具有以下优点：使用范围扩大，可用于健身运动、行李寄存、写字和看书等，封闭式阳台可以增加客厅的使用面积，封闭式阳台也存在一些缺点，如关闭阳台时，大部分紫外线将不会进入房间，不利于室内消毒。

4、阳台的定义及作用

阳台是指住房里的屋顶平台或者为了建筑物的结构里的必须或是改进室内组成但在别的楼房中所做出的大阳台，拥有阳台，可以提升顾客的生活品质，尽管阳台本身可以增加房屋的美观度，但它并不计入工程建筑面积。

5、半封闭阳台的特点及计算方式

半封闭阳台是指阳台的维护保养墙面结构未彻底封闭，阳台可直接外部空气流通，一般这种阳台墙面只做2米多（或是只有一部分墙面），或是做墙面留门洞未装窗户，顶部全遮盖，这种阳台属于半封闭半开放式阳台，一般层高超出2米按阳台围合结构之内的地面投影面积的一半计算。

6、阳台面积的计算方式

阳台面积是否计入购房面积，取决于具体情况，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。

楼房阳台是否算建筑面积

1、建筑面积的定义及范围

建筑面积是指房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算，假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.2m以上（含2.2m）的部分，按其投影面积计算。

2、建筑面积计算规则中的例外情况

根据建设部发布的《建筑面积计算规则》，不计算建筑面积的范围包括：突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，检修、消防等用的室外爬梯，层高2米以内的技术层。

3、阳台面积的计算方式

阳台面积是否计入购房面积，取决于具体情况，按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：封闭式阳台和未封闭阳台。

赠送面积了解哪些内容赠送面积套内指的是什么

1、赠送面积的定义及内容

赠送面积通常是指房屋购买时除了建筑面积之外，额外赠送的面积部分，具体来说主要包括以下几部分：阳台面积、飘窗面积以及其他特殊赠送空间。

2、赠送面积与套内建筑面积的关系

房屋的赠送面积不计入套内的，套内建筑面积为建筑面积减去公摊面积，而这里所说的建筑面积是指的产权证上的面积，而多数赠送面积是没有产权的，因此不能计算在建筑面积中，自然也就不计入套内面积里了。

3、赠送面积的意义

赠送面积作为购买房屋时的额外福利，可以增加购房者的使用空间和居住体验，但在购房过程中，购房者需要仔细核实这些赠送面积的具体情况和计算方式，确保自己的权益不受影响。

在建筑工程中阳台飘窗算建筑面积吗

1、飘窗面积是否计入建筑面积

飘窗面积是否算到建筑面积内，这个要根据实际情况来判断，飘窗分落地飘窗和不落地飘窗两种，如果是落地飘窗，即和阳台一个性质，只是它的面积比阳台小，按最新的计算规则规定，计算一半建筑面积，如果是不落地的窗台，即是从窗台处飘的，这种就不会计算在建筑面积中。

2、飘窗面积不一定计入建筑面积

飘窗面积不一定计入建筑面积，这是因为飘窗面积是否计入建筑面积，还需考虑其功能属性等因素。

3、阳台飘窗不计入建筑面积的原因

阳台飘窗不计入建筑面积是依据建筑设计规范进行的，建筑面积计算包括外墙结构边界以内的所有空间，而阳台飘窗一般突出于建筑主体结构之外，不被包含在主体建筑内部空间范围内，因此不被计算为建筑面积。

4、飘窗面积计入建筑面积的条件

在关于建筑面积计算的相关规定当中，只要是层高超过2.2米以上的区域，都是要算入到建筑面积当中，飘窗虽然属于是向外倾斜的部分，但是因其层高超过2.2米，所以还是要计算面积的。

许多人热衷于自行封闭阳台为何不在建房时统一进行封闭

1、封闭阳台对房屋产权面积的影响

开发商如果在建房子的时候就把阳台全部封闭了的话，也会影响到房子里面的产权面积，这对于开发商和业主来说都会有一定的影响，而且很多开发商刚开始在申请建房的时候，都是有建房面积的标准，一般都是只算房屋的面积，并不会把阳台算进去。

2、禁止封闭阳台的原因

禁止封闭阳台的原因主要包括：影响安全和消防救援、安全因素、违反消防规定等。

3、阳台封闭的优缺点

很多人喜欢自己封闭阳台，在建房子时，阳台没有统一封闭的原因是封闭阳台有优点也有缺点，有些人喜欢在阳台上晒被子、浇花，享受寒冷和阳光，封闭阳台可能会影响气流的循环，导致室内通风不良。

4、阳台风水的影响

阳台风水是纳气的主要通道，也是代表财运和人丁的重要部分，阳台的封闭可能会影响气流的循环，导致室内通风不良，室内外的气流无法正常互换，致使屋内空气不能保持清新，长时间居住在这样的环境下，可能会影响健康。

为什么我的房产证上的建筑面积不包括阳台面积

1、阳台面积是否计入建筑面积

如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的，如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的，如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。

2、房产证上的面积计算依据

房产证上的面积通常指的是建筑面积，它涵盖了使用面积、辅助面积和结构面积，而阳台面积是否计入建筑面积，还需根据具体情况进行判断。

3、阳台面积与产权证的关系

阳台面积是否计入产权证，取决于开发商在售房时的约定，如果开发商承诺赠送阳台，则阳台面积应计入产权证。

4、阳台面积与公摊面积的关系

阳台面积不计入公摊面积，因为公摊面积是指业主共同使用的公共区域面积。

开发商有权赠送露台吗

1、开发商是否有权赠送露台

开发商在销售此类房屋时不应轻易承诺“赠送”，以免日后产生法律纠纷，开发商没有超越法律法规的权利来决定露台的权属，必须依法行事。

2、露台的维修责任

露台是业主本人，质保期内，由开发商来承担维修责任，过了质保期，因为是个人的，由业主本人来维修，不是业主的，属于公共部分，质保期内，由开发商来承担，过了质保期，因为是公共的部分，由小区的物业公司来维修。

3、露台的产权归属

露台分为公用露台和独立露台，公用露台属于公共部分，独立露台属于业主个人财产。

4、露台赠送的法律问题

露台赠送存在一定的法律风险，开发商在销售房屋时，应明确告知购房者露台的权属和维修责任。