在当今社会，购房已成为多数家庭的重大投资，由于资金压力，许多人选择通过房屋贷款来实现购房梦想，在房屋贷款中，主贷人和次贷人的角色至关重要，主贷人和次贷人究竟有何区别呢？以下将从多个角度为您详细解析。

一、贷款记录在征信的显示不同

在征信报告中，申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，这意味着，主贷人的征信记录将直接反映其贷款情况，而次贷人的征信报告则不会出现该条贷款记录，这一差异对两人的信用评级和未来的贷款申请产生重要影响。

二、资质要求不同

在房屋贷款中，资信状况较好的一方通常担任主贷人，而另一方则成为次贷人，银行在审核贷款申请时，会对主贷人的财力、收入、信用状况等方面进行严格审查，以确保其具备较强的还款能力，相比之下，次贷人的资质要求相对较低，但仍然需要满足银行的基本审核标准。

三、贷款年限不同

申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来计算的，而非根据次贷人的年龄计算，这意味着，主贷人的年龄将直接影响贷款年限，进而影响还款压力，对于次贷人而言，其年龄对贷款年限没有直接影响。

四、具体区别

1、贷款记录在征信的显示不同：如前所述，申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告则不会出现该条记录。

2、资质要求不同：主贷人需满足银行较高的资质要求，而次贷人的要求相对较低。

3、贷款年限不同：贷款年限按照主贷人的年龄计算，而非次贷人的年龄。

五、法律分析

在法律层面，主贷人和次贷人的区别主要体现在以下几个方面：

1、还款责任：主贷人和次贷人均对贷款承担还款责任，但主贷人的还款责任更为重要。

2、房屋产权：主贷人和次贷人共同享有房屋产权，但主贷人的产权比例可能高于次贷人。

3、贷款变更：在贷款期间，主贷人和次贷人均可申请变更贷款，但需满足银行的相关要求。

六、买房主贷人和次贷人的区别

1、年龄因素：当一方年龄超过60岁时，为降低风险，银行可能要求共同贷款，此时年龄较大的一方成为主贷人，年龄较小的一方成为次贷人。

2、企业或商业贷款：当企业或商业贷款额度不足时，可由多人共同贷款，此时资质较好的一方成为主贷人，资质稍逊的一方成为次贷人。

七、房子按揭主贷人和次贷人区别

1、贷款记录在征信的显示不同：如前所述，申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上。

2、资质要求不同：主贷人需满足银行较高的资质要求，次贷人的要求相对较低。

3、贷款年限不同：贷款年限按照主贷人的年龄计算。

八、房屋主贷人和次贷人的区别

1、贷款记录在征信的显示不同：申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上。

2、资质要求不同：主贷人需满足银行较高的资质要求，次贷人的要求相对较低。

3、贷款年限不同：贷款年限按照主贷人的年龄计算。

房屋贷款主贷人和次贷人在贷款记录、资质要求、贷款年限等方面存在明显区别，在申请房屋贷款时，了解这些区别有助于您更好地规划贷款事宜，降低风险。